Hôtellerie et restauration 2 pièces 410 m² à vendre à Marseillette

REF - AUBERGE - 15 min CARCASSONNE - Votre Agence Voilà Immobilier vous présente à la vente un Hôtel / Restaurant rempli de charme et idéalement placée. Le bien comporte : - Espace restauration : une salle de petit-déjeuner, une grande salle de restauration (50 couverts) avec coin bar accueillant, ainsi qu'une cuisine professionnelle parfaitement équipée, comprenant un espace froid et un espace sec + cellule refroidissement rapide. - Hébergement : à l'étage, 5 chambres doubles (louée 80€/nuit) et 2 chambres familiales (louée 100€/nuit) pouvant accueillir jusqu'à 4 personnes, toutes équipées de climatisation réversible, télévision et salle de bains privative. De plus un salon chaleureux dédié à la cohésion et aux jeux de société, ainsi qu'une buanderie fonctionnelle. A l'extérieur - Deux moulins historiques datant de 1816 : Le premier, entièrement rénové et transformé en gîte T2 sur deux niveaux, dispose de la climatisation réversible, du double vitrage et d'une cuisine équipée. Actuellement exploité en location saisonnière, il est loué 85 € la nuit. Le second, avec sa toiture neuve réalisée sur mesure, offre un bel espace de stockage/atelier à valoriser selon vos projets (dépendance patrimoniale à réhabiliter). Un gîte en bois, situé au fond du jardin, T2 indépendant équipé de climatisation, chauffage électrique et double vitrage. Les ++ : Etablissement prêt à exploiter, confort des chambres, équipements professionnels, ambiance conviviale, terrain piscinable, aire de jeu enfants, garage, système de sécurité, vendu meublé, terrasse ginguette extérieur du restaurant, parking privatif goudronné. BIEN PRET A L'EMPLOI !!!! Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation, ces honoraires sont à la charge exclusive du vendeur. Camille Maurette, Directrice, immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 90464305300021- carte professionnelle n° CPI11012021000000008