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Maison 6 pièces 139 m² à vendre à Reignier-Ésery

leboncoin il y a 5 mois

Prix de vente

€599,000

Prix au m²

€4,309

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison individuelle

Nb pièces

Surface

139 m²

Localisation

Région

Auvergne-Rhône-Alpes

Département

Haute-Savoie

Ville

Reignier-Ésery

Description

Votre agence REIGNIER IMMOBILIER est heureuse de vous présenter cette belle maison traditionnelle de 138.91m² utiles située dans un environnement privilégié, sur les hauteurs de Reignier-Ésery, à proximité du golf. Nichée sur la colline, au calme absolu, elle offre une vue panoramique exceptionnelle sur les montagnes, dans un cadre verdoyant et préservé. Située à seulement 4 km de la gare de Reignier (Léman Express) et à seulement 10km / 15min de la douane Thônex-Vallard et 11km / 14min de la douane de Veyrier, cette propriété bénéficie d'un emplacement idéal pour les frontaliers recherchant calme et qualité de vie. Composition du bien : Rez-inférieur : -Entrée spacieuse de 8,38 m², -Bureau ou chambre de 14,22 m², -Chambre d'ami ou espace de loisir de 17,97 m² utiles, -Salle d'eau avec WC de 6,80 m². Rez-de-chaussée : -Belle pièce de vie lumineuse de 43,05 m², comprenant une cuisine équipée ouverte sur le salon / séjour / salle à manger, agrémentée d'une cheminée et offrant un accès direct à un balcon exposé Est ainsi qu'à une terrasse plein Sud, le tout profitant d'une vue imprenable sur la vallée et les montagnes. -Dégagement de 4,83 m², -Trois chambres de 10,17 m², 11,53 m² et 13,31 m², dont deux avec accès au balcon, -Salle de bains avec baignoire et WC (5,16 m²), -Salle de douche supplémentaire avec WC (3,49 m²). Annexes : -Chaufferie (1,96 m²) -Cave (3,92 m²) -Grand garage (44 m²) Extérieur et environnement Le terrain de 1 549 m² offre un espace verdoyant et dégagé, idéal pour la détente et les repas en plein air. Grâce à son exposition Sud, la terrasse permet de profiter pleinement du soleil et de la vue panoramique tout au long de la journée. Informations techniques -Classe énergétique : F (logement à consommation excessive) -Estimation des dépenses énergétiques : entre 4 359 € et 5 897 € / an (prix moyens des énergies indexés sur 2021-2023, abonnements inclus) -Consommation en énergie finale : 272 kWh/m²/an Informations sur les risques disponibles sur www.georisques.gouv.fr Honoraires à la charge du vendeur Pour plus de renseignements ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd'hui votre agence REIGNIER IMMOBILIER : 463 Grande Rue, 74930 REIGNIER REIGNIER IMMOBILIER

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