Vente Maison individuelle Aix-en-Provence (13) 140 m²
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Maison 165 m² à vendre à Aix-en-Provence
Prix de vente
€353,625
Prix au m²
€2,143
Écologie
Bien éco-responsable
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Surface
165 m²
Localisation
Département
Bouches-du-Rhône
Ville
Aix-en-Provence
Description
Viager occupé - F89 ans - AIX EN PROVENCE (13090)
Ce n'est pas une remise. C'est une stratégie.
Age : Femme de 89 ans
Bouquet : 353625 EUR
Rente : 3333 EUR/mois
Prix d'achat : 581625 EUR
Nous vous rappelons qu'en Viager occupé le vendeur reste chez lui, vous ne pouvez y habiter.
En « Viager occupé », le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès. Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).
Descriptif du bien :
Maison de 167 m² habitables, édifiée en 2007, située à Aix-en-Provence, dans un secteur résidentiel recherché, sur un terrain de 766 m², offrant un cadre de vie rare et soigné.
Dès l'entrée, les volumes s'ouvrent sur un vaste séjour avec cheminée insert, prolongé par une salle à manger lumineuse et une cuisine équipée ouverte, créant un espace de vie fluide et convivial.
L'espace du premier niveau se compose d'une suite parentale, ainsi que de deux chambres, d'une salle de bain et d'un WC indépendant, offrant une organisation équilibrée et confortable.
En sous-sol, deux chambres supplémentaires avec salle d'eau et WC permettent d'envisager un espace indépendant, idéal pour recevoir ou préserver une autonomie totale. Ce niveau comprend également un garage, une buanderie ainsi que les équipements techniques, dont une chaudière à gaz.
À l'extérieur, les prestations prolongent l'esprit de la maison avec élégance : arrosage automatique, climatisation, piscine chauffée, jacuzzi, cuisine d'été entièrement équipée et four à pizza. Un véritable espace de vie à ciel ouvert, pensé pour profiter pleinement des beaux jours.Aucun vis à vis.
Une maison familiale aux prestations complètes, où chaque espace a été conçu pour allier confort, douceur de vivre et qualité de réalisation, dans un environnement privilégié à Aix-en-Provence.
Analyse financière :
À Aix-en-Provence, dans un secteur recherché à proximité immédiate des commodités, découvrez une maison familiale de 165 m² sur 766 m² de terrain.
Une opportunité rare en viager occupé, offrant un véritable levier patrimonial dans l'un des marchés les plus solides du sud de la France.
La valeur du bien est estimée à 825 000 EUR.
L'investissement s'effectue avec un bouquet de 353 625 EUR, complété par une rente de 3 333 EUR par mois.
Dès l'acquisition, l'opération génère une économie immédiate de 243 775 EUR, soit une décote significative par rapport à la valeur du bien.
L'horizon d'investissement d'environ 7 ans permet une lecture simple et maîtrisée de l'opération, parfaitement adaptée à une stratégie patrimoniale progressive.
Un actif immobilier réel, dans un secteur sécurisé et recherché, qui permet d'entrer sur le marché Aixois dans des conditions financières privilégiées.
Référence annonce : 422613081
Consommation énergétique : 86 kWh/m²/an
Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an
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