Appartement 3 pièces 61 m² à vendre à Rennes

À VENDRE - T3 61 m² - Rennes (35700) - 331 Boulevard Georges S. Patton - Proximité Clinique Saint-Laurent Vente directe particulier à particulier - Pas de frais d'agence ! Libre immédiatement - Idéal pour primo-accédant, couple ou investissement. Bel appartement T3 lumineux de 61 m² (surface habitable loi Carrez), au 3ème étage avec ascenseur, dans un immeuble récent de qualité construit en 2017 (RT2012, très bon entretien). Composition fonctionnelle et lumineuse : - Grand séjour avec placard intégré dans l'entrée - Très belle cuisine ouverte aménagée et équipée : four, plaque vitrocéramique, hotte, emplacements pour lave-vaisselle + réfrigérateur - Deux chambres confortables (exposition ouest) - Salle d'eau moderne : vasque avec meuble, douche, emplacement lave-linge - WC indépendant Exposition ouest pour toutes les pièces principales (séjour + chambres) : luminosité optimale l'après-midi et soirées ensoleillées. Atouts exceptionnels : Place de parking en sous-sol dédiée (lot séparé, inclus dans le prix - très rare et recherchée !) Accès direct par ascenseur depuis le parking jusqu'à l'étage de l'appartement (pas d'escaliers pour les courses ou la voiture) Chauffage individuel au gaz (économe). Visiophone pour plus de sécurité. Charges de copropriété faibles : environ 1000€ par an (~83 €/mois) Performance énergétique : DPE classe C - 74 kWh/m²/an (énergie primaire) et 13 kg CO₂/m²/an (émissions). Localisation pratique et calme : - À proximité immédiate de la Polyclinique Saint-Laurent - Quartier verdoyant (coulée verte proche) - Bus fréquents (lignes vers centre-ville, gare SNCF, Beaulieu...) - Commerces, supermarchés, écoles, crèches à moins de 10 min - Accès rapide à la rocade Prix de vente : 230 000 € (pas de frais d'agence - vente entre particuliers). Frais de notaire à la charge de l'acquéreur. Vente libre de tout occupant. Contactez moi par message ou téléphone pour organiser une visite.