Vente Immeuble de rapport Ronchin (59) 7 pièces 155 m²
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Bien immobilier de rendement 7 pièces 155 m² à vendre à Ronchin
Prix de vente
€316,000
Prix au m²
€2,039
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Nb pièces
7
Surface
155 m²
Localisation
Département
Nord
Ville
Ronchin
Description
Emplacement n°1 : À 400m de la Faculté des Sports (STAPS) - Ronchin
Investisseurs, saisissez cette maison de ville de 155 m² conçue comme un produit de rendement pur. Ici, tout a été pensé pour maximiser le loyer et minimiser les soucis de gestion.
LES CHIFFRES CLÉS
*Prix : 316 000 € (honoraires charge vendeur)
*Revenus visés : 28 800 € / an (soit 2 400 € / mois)
*Rentabilité Brute : 9,11 %
*Taxe Foncière : 1 450 € seulement
*Copropriété : ZÉRO (Pleine propriété, gestion libre et aucune charge)
UNE CONFIGURATION "ZÉRO CONFLIT"
L'atout majeur de ce bien est son agencement qui garantit un remplissage immédiat :
*Pièce de vie XXL de 56 m² : Cuisine US ouverte sur un salon/séjour lumineux, le coeur social de la colocation.
*5 Grandes Chambres (10 à 17 m²) : Le "Graal" de l'étudiant : chaque chambre possède sa propre salle d'eau privative (douche + lavabo).
*Confort technique : Buanderie équipée, 2 WC indépendants, cellier et nombreux rangements.
UN ACHAT SÉCURISÉ & ÉVOLUTIF
*DPE CLASSE C : Un score rare pour cette surface ! Garantie de tranquillité face aux futures normes climatiques et factures énergétiques maîtrisées.
*Vendu libre d'occupation : Le propriétaire étant parti à l'étranger, le bien est disponible de suite. Profitez-en pour choisir vos propres locataires et repartir sur des baux neufs.
*Potentiel fiscal : Rafraîchissement peinture à prévoir, idéal pour créer du déficit foncier ou amortir vos travaux en LMNP (Loueur MeubléNon Professionnel).
LOCALISATION STRATÉGIQUE
*Faculté des Sports : 5 min à pied (flux constant d'étudiants).
*Transports : Métro à 10 min, accès autoroute immédiat (Lille centre en 10 min).
*Commodités : Carrefour et commerces à moins de 10 min à pied.
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Gros oeuvre en excellent état. Pas de travaux de structure à prévoir.
Ne laissez pas passer ce rendement rare sur le secteur. Dossier complet et simulation de rentabilité nette sur demande.
Contactez-moi pour organiser une visite et valider votre prochain investissement.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°990 280 968 - Greffe de LILLE) Sébastien MORVAN Entrepreneur Individuel - Réf.943961
Nom du négociateur : MORVAN Sébastien
Précision localisation : Petit Ronchin
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