Bien immobilier de rendement 6 pièces 155 m² à vendre à Pont-Audemer

Situé au coeur de la Venise normande, cet ensemble immobilier complet constitue une opportunité rare, idéale pour un investissement locatif rentable ou un projet familial avec revenus complémentaires. L'ensemble se compose de : Une maison principale Un local commercial actuellement loué Un appartement T1 bis indépendant Un grenier aménageable à potentiel Un garage La maison principale Au rez-de-chaussée : Entrée Cuisine Séjour-salon lumineux avec accès direct à la terrasse Toilette indépendant Au premier étage : Palier Une chambre et un bureau Salle de douche récente avec toilette Au second étage : Palier Deux chambres supplémentaires Distribution idéale pour une famille ou pour un projet d'aménagement personnalisé. Espace locatif indépendant Avec entrée séparée, garantissant l'intimité de chacun : Local commercial loué → Revenu locatif immédiat Appartement T1 bis (1er étage) : Séjour avec coin cuisine Salle de douche récente Toilette indépendant Chambre Au 2e étage : Grand grenier aménageable en logement supplémentaire → Potentiel d'optimisation de la rentabilité Extérieurs et annexes Terrasse de 55 m² Jardin arboré à l'arrière Cave Garage (atout rare en centre-ville) Les + du bien Revenus locatifs existants Entrées indépendantes Un bien polyvalent, idéal pour investisseur ou projet mixte habitation/location. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,25% TTC du prix hors honoraires. Contactez Bénédicte DEBAUNE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°802 675 694 Greffe de BERNAY) 06 42 16 08 79 (réf. 602442 )