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Résidence 2 pièces 28 m² à vendre à Montévrain

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€92,000

Prix au m²

€3,286

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Résidence

Sous-type de bien

Résidence de tourisme

Nb pièces

Surface

28 m²

Localisation

Département

Seine-et-Marne

Ville

Montévrain

Description

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'affaires sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 6 000 € • Rentabilité : 6,52 % • Gestionnaire : CRH Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (CRH), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au rez-de-chaussée offre une disposition fonctionnelle et agréable : une entrée avec kitchenette, un séjour-chambre, une chambre séparée, une salle de bains avec WC. À propos de la résidence : La Résidence du Parc Val d'Europe est une résidence d'affaires 3 étoiles, idéalement située à Montévrain, à seulement quelques minutes de Disneyland Paris, du centre commercial Val d'Europe et de la gare RER. Elle accueille une clientèle affaires et familiale, et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Son emplacement stratégique, à proximité immédiate des grands pôles touristiques et commerciaux, constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services global : piscine extérieure en saison, réception 24h/24, petit-déjeuner buffet, parking gratuit, Wi-Fi, blanchisserie, salles de réunion et jardin. La copropriété comprend 153 logements. À propos du gestionnaire occupant : CRH (Compagnie de Résidences Hôtelières) : exploitant expérimenté de résidences d'affaires en France, reconnu pour son sérieux de gestion et la stabilité des revenus locatifs. Le Coin du LMNP - Theo Bouakaz agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 23458 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 348 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC. Le coin du LMNP - Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur www.lecoindulmnp.fr réf. 23458

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).