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Résidence 2 pièces 28 m² à vendre à Saint-Genis-Pouilly

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€102,000

Prix au m²

€3,643

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Résidence

Sous-type de bien

Résidence de tourisme

Nb pièces

Surface

28 m²

Localisation

Département

Ain

Ville

Saint-Genis-Pouilly

Description

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de services sans souci de gestion : le produit idéal pour préparer son avenir et se constituer un patrimoine immobilier avec une rentabilité sécurisée. • Loyer annuel HT : 6 169 € • Rentabilité : 6,05 % • Gestionnaire : Residhome Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Residhome), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Un appartement T2 situé au 5e étage, comprenant : un hall d'entrée, un séjour avec cuisine attenante, une chambre avec salle de bains, water-closet, placards et un balcon. À propos de la résidence : La résidence Residhome Appart'Hôtel Saint-Genis-Pouilly est une résidence de services idéalement située à Saint-Genis-Pouilly, au coeur du pays de Gex, à proximité immédiate de Genève, de l'aéroport international, du CERN et des organisations internationales. Elle accueille une clientèle d'affaires, de chercheurs et de professionnels en mobilité. Son emplacement stratégique dans une zone dynamique et internationale constitue un atout majeur. L'établissement propose une offre de services complète : hébergements meublés avec kitchenette, accueil, services de ménage, connexion Wi-Fi, parking, prestations hôtelières adaptées aux séjours de courte ou moyenne durée. À propos du gestionnaire occupant : Residhome - gestionnaire de référence dans le domaine des résidences de services et appart'hôtels en France, reconnu pour la qualité de ses prestations, la régularité de sa gestion locative et la solidité de son réseau national. Le coin du LMNP - Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 23643 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 589 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

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Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).