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Résidence 2 pièces 27 m² à vendre à Nice

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€101,000

Prix au m²

€3,741

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Résidence

Sous-type de bien

Résidence de tourisme

Nb pièces

Surface

27 m²

Localisation

Département

Alpes-Maritimes

Ville

Nice

Description

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans les contraintes de gestion : le produit idéal pour constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 6 482 € • Rentabilité : 6.42 % • Gestionnaire : Appart'City Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Appart'City), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que l'appartement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au 4eme étage offre un agencement optimisé et agréable, composé d'une entrée avec coin cuisine, d'un séjour/chambre, d'une salle de bains et de WC. À propos de la résidence : La résidence Appart'City Classic Nice Acropolis est une résidence de tourisme idéalement située à Nice, dans le quartier du Palais des Congrès et Acropolis, à proximité du centre-ville, de la vieille ville, de la promenade des Anglais et du tramway, ce qui constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services complets : accueil et réception, parking privé sécurisé (en supplément), buffet petit-déjeuner en option, blanchisserie, ménage à la demande, climatisation et local à vélos. À propos du gestionnaire occupant : Appart'City est la marque leader française des appart-hôtels, avec plus de 90 résidences en France et en Europe et plus de 11 000 logements gérés. L'enseigne est reconnue pour son offre combinant confort, flexibilité, services hôteliers et gestion professionnelle fiable. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Les étiquettes et consommations DPE et GES indiquées correspondent à la moyenne des 10 derniers diagnostics disponibles réalisés entre janvier 2023 et décembre 2024 sur des biens similaires dans la résidence selon la méthode en vigueur actuellement (DPE 3CL 2021). Le coin du LMNP - Clément Courant agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25210 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 310 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).