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Bien immobilier de rendement 1 pièce 25 m² à vendre à Noisy-le-Grand

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€112,000

Prix au m²

€4,480

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Nb pièces

Surface

25 m²

Localisation

Département

Seine-Saint-Denis

Ville

Noisy-le-Grand

Description

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'Affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : € 7 848 • Rentabilité : 7,01 % • Gestionnaire : La Compagnie Hôtelière de Gestion (Résidis) Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (La Compagnie Hôtelière de Gestion), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Ce studio situé au 4ème étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : une entrée, un coin cuisine, un séjour-chambre avec placard, une salle de bains avec wc. À propos de la résidence : La résidence Résidis est une résidence d'Affaires idéalement située à Noisy Le Grand, à proximité immédiate du RER A (station Noisy-le-Grand Mont d'Est), des lignes de bus locales, et du centre commercial Les Arcades. Elle accueille une clientèle d'affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa situation à quelques minutes des transports et du centre-ville renforce son attractivité. L'établissement propose une offre de services globale : accueil, Wi-Fi, espaces communs, sécurité. La copropriété comprend plusieurs dizaines de logements. À propos du gestionnaire occupant : La Compagnie Hôtelière de Gestion (Résidis) est un acteur de référence de l'hébergement solidaire, exploitant plus d'une dizaine de résidences en France. Elle se distingue par son professionnalisme et son engagement en faveur de l'inclusion sociale. Le coin du LMNP - Clément Courant agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25738 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 432 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).