Résidence 1 pièce 31 m² à vendre à Mérignac

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence Affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 500 € • Rentabilité : 6.52 % • Gestionnaire : Garden&City Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Garden&City), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T1 situé au 3ème étage offre un agencement fonctionnel et optimisé : une entrée, une kitchenette, un séjour, une salle de bain, un w.c. À propos de la résidence : La résidence Le M & Spa Bordeaux Aeroport est une résidence hôtelière, idéalement située à Mérignac, à seulement 2 minutes en voiture de l'Aéroport international de Bordeaux-Mérignac et bien desservie par les transports (tram ligne A arrêt Cadera Issartier), facilitant les déplacements vers le centre-ville de Bordeaux à 20 minutes environ. Elle accueille une clientèle tant de loisirs que d'affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa localisation stratégique, proche de grands axes, renforce son attractivité pour les voyageurs d'affaires et de tourisme. L'établissement propose des prestations complètes : spa, piscine extérieure, centre de fitness, hammam, restaurant, bar/lounge, Wi-Fi gratuit et parking.La résidence compte 142 hébergements offrant confort et services haut de gamme adaptés à une clientèle courte durée. À propos du gestionnaire occupant : Garden & City est un gestionnaire spécialisé dans l'exploitation de résidences de services (affaires, tourisme, longs séjours), gérant plus de 1 000 logements et proposant des services hôteliers adaptés à une clientèle professionnelle et de loisirs. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Clément Courant agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26963 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 700 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur