Résidence 1 pièce 24 m² à vendre à La Rochelle

Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en LMNP sur marche secondaire --> Inutile de nous contacter pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du LMNP permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement LMNP en residence Tourisme a La Rochelle avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 5 % HT/HT -loyer HT sur prix d'achat HT- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Construite en 2003 et recemment renovee, la residence mixte affaire/tourisme est idealement situee en coeur de ville a deux pas du vieux port. Elle propose de belles prestations avec notamment de chaleureux espaces communs: superbe piscine couverte chauffee, restaurant finement decore.... Elle est composee d'appartements allant du T1 au double T1. La residence est notee 7.6/10 selon les avis google.com. Un T1 de 24.95metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : non, Parking : Non- Prix de vente de 107 000 euros FAI HT -= prix total HT FAI inclus- + 1 600 euros de TVA recuperable. Bail : 10 ans en 3/6/9 - -01/10/2023 - 30/09/2033- Loyer annuel hors taxes de 5349 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 0 euros HT/an. La taxe fonciere est de 349 euros/an [-dont TOM remboursee : 52 euros-] Classe energie : E Classe climat : B Resume des 5 avantages d'un investissement LMNP ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des LMNP d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus BIC- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.