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Résidence 1 pièce 20 m² à vendre à Évry-Courcouronnes

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€97,000

Prix au m²

€4,850

Écologie

Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Résidence

Sous-type de bien

Résidence senior

Nb pièces

Surface

20 m²

Localisation

Département

Essonne

Ville

Évry-Courcouronnes

Description

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de services pour personnes âgées dépendantes sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 6 579 € • Rentabilité : 6,78 % • Gestionnaire : DomusVi Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (DomusVi), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que la chambre soit occupée ou non. Description du bien : Cette chambre située au 2e étage offre une configuration fonctionnelle et agréable : une chambre avec salle d'eau et WC. À propos de la résidence : La résidence Médicis est un EHPAD idéalement située à Evry, dans le vieux village, au 35 boulevard Decauville, rénovée dans un bâtiment classé, à proximité des commerces, services locaux et activités culturelles, avec un jardin et une terrasse paisible à deux pas de la Seine. Sa localisation, à environ 40 km de Paris via l'A6 et à proximité immédiate du RER D (gare Courcouronnes), constitue un atout majeur. L'établissement accueille une clientèle dépendante (avec une unité Alzheimer), et propose un ensemble de services : jardin, salons, restaurant, blanchisserie, kinésithérapie, internet/Wi-Fi, parking visiteurs. La copropriété compte 74 chambres médicalisées, dont 10 en unité Alzheimer. À propos du gestionnaire occupant : DomusVi est le troisième groupe français d'EHPAD, avec environ 240 établissements et 19 000 lits en France. Il est reconnu pour la qualité de ses services et sa solidité financière. Le coin du LMNP - Grégoire Déporte agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25744 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 50 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).