Hôtellerie et restauration 94 pièces 2086 m² à vendre à Nantes

À vendre les murs d'une Résidence Hôtelière idéalement située à Nantes, dans une zone dynamique et recherchée. Ce bien constitue une opportunité rare pour investisseurs et marchands de biens dans l'hôtellerie et l'immobilier tertiaire. 🔑 Caractéristiques principales : Superficie totale : environ 3 081 m² Sous-sol : parking + lingerie (≈ 310 m²) Rez-de-chaussée : accueil, bureaux (≈ 680 m²) Étages 1 à 4 : 93 studios + 1 T2 (≈ 1 953 m²) 5e étage : bureaux (≈ 138 m²) 📌 Informations complémentaires : Prévoir un budget travaux pour remise aux normes / valorisation. Prévoir un budget indemnité de sortie pour le locataire en place (fonds). Lettre d'intérêt obligatoire pour obtenir le dossier complet, plans et données financières. 💼 Atouts de l'investissement : Produit rare à la vente dans le secteur de l'hôtellerie à Nantes. Rentabilité attractive après optimisation et valorisation. Fort potentiel de revalorisation grâce à son emplacement stratégique et sa surface importante. 📊 Projections financières (estimatives) 🔹 1. Marchands de biens - Revente à l'unité Scénario : division en lots pour revente des 93 studios + 1 T2 Prix moyen marché à Nantes : 2 800 € / m² à 3 500 € / m² selon état et localisation Valeur de revente estimée : entre 8,6 M€ et 10,7 M€ Marge potentielle brute : +20 à +40 % après travaux et frais 🔹 2. Investisseur locatif - Location Longue Durée 93 studios + 1 T2 Loyers moyens à Nantes : 450 € à 550 € / mois par studio, 700 € à 800 € pour le T2 Revenus locatifs annuels estimés : entre 510 000 € et 600 000 € / an Rendement brut estimatif : 7,3 % à 8,5 % (hors charges et fiscalité) 🔹 3. Investisseur locatif - Location Courte Durée (résidence étudiante / hôtelière) Tarif nuitée moyen : 50 € à 70 € (selon saison et taux de remplissage) Taux d'occupation moyen à Nantes : 70 % à 80 % Revenus locatifs annuels estimés : entre 1,2 M€ et 1,5 M€ / an Rendement brut estimatif : 17 % à 21 % 📍 Localisation : Nantes (44) - Pays de la Loire 💰 Prix de vente : 7 000 000 € 📌 Référence annonce : P 👉 Idéal marchands de biens, investisseurs hôteliers, exploitants en résidence de services ou investisseurs institutionnels.