Vente Studio Cazaubon (32) 1 pièces 21 m²
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Appartement 1 pièce 24 m² à vendre à Cazaubon
Prix de vente
€30,000
Prix au m²
€1,250
Caractéristiques
Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Appartement
Sous-type de bien
Studio
Nb pièces
1
Surface
24 m²
Localisation
Région
Occitanie
Département
Gers
Ville
Cazaubon
Description
Venez investir à la résidence Lotus 2, qui se trouve à l'abandon depuis 3 ans pour défauts d'entretiens et incompétences du syndic. Très mauvaise gestion et des charges qui explosent. Le village est déjà bien assez sinistré en terme de crise immobilière, commerces et cures thermales.
N'espérez pas non plus avoir de bons revenus en locations saisonnières ou cures thermales.
Les curistes se font de plus en plus rares depuis quelques années.
Et louer à l'année devient impossible par faute d'emplois sur la commune et les difficultés de recrutements.
Le mieux est d'investir pour en faire votre résidence principale, à condition qu'il y ait une bonne gestion et des entretiens sérieux de tous nos espaces communs et équipements.
De plus il y a eu beaucoup trop de biens construit à l'origine pour faire du locatif et cela se ressent sur la rentabilité. Au mieux vous pouvez espérer louer entre 3 et 5 fois si tout se passe bien. Juste de quoi payer les charges de copropriété et privatives. Taxe foncière comptez 530€.
Je brade mon appartement à 30 000€, tellement je suis dégoûté comme une grande majorité de copropriétaires qui essayent eux aussi de revendre leurs logements dans notre résidence.
Notre syndic n'effectue plus les entretiens en temps nécessaire comme demandé dans nos cahiers des charges et notre règlement de copropriété.
Cet été les souris ont envahi notre résidence. Elles rentraient dans plusieurs logements. J'ai moi même passé 2 nuits avec une récalcitrante. Ils y a eu des dizaines de crottes de souris devant le Hall d'entrée du bâtiment D pendant 8 semaines consecutives.
J'ai dû prévenir l'ARS et la Mairie pour faire stopper cette invasion et prolifération en période estivale.
Le wifi collectif souvent en panne pendant plusieurs semaines. La dernière panne à duré plus d'un mois.
Nos espaces verts tondus seulement tous les 2 mois, c'est vous dire la hauteur de l'herbe, on pouvait faire du foin. Les feuilles mortes et les mauvaises herbes prolifèrent sur tous nos parkings privatifs et collectif s ( voir photos ).
Aucun soufflage après débroussaillage sur nos espaces verts et le jardinier ne compte pas le faire d'après ses dires hier devant 3 témoins.
Notre ménage n'a pas été effectué durant 4 semaines suite à l'arrêt de contrat du prestataire de ménage. Les curistes étaient ravis de rentrer dans nos bâtiments jonchés de poussières, insectes morts, feuilles mortes et j'en passe, alors que le cahier des charges prévoit une prestation par semaine.
Deux haies privatives n'étaient pas taillées, comme le montre la première photo. Elles sont très urtiquante, blessante et gênante pour la dépose de bagages à l'entrée de notre résidence. Pourtant le règlement de copropriété impose ces tailles, mais le syndic laisse faire, comme pour le reste. Nous avons subi cette haie pendant plusieurs mois avant la taille enfin effectuée hier à force de relances et de mécontentements des copropriétaires, des locataires et curistes.
Nos extincteurs ne sont toujours pas vérifiés depuis 9 mois. Dernière visite en février 2024 alors que cela est obligatoire chaque année.
Alors si vous voulez investir ici pour espérer louer aux curistes ou locataires qui désertent notre résidence depuis bientôt 3 ans, je vous souhaite bien du courage.
Des résolutions de travaux conséquents doivent être voté à la prochaine AG de janvier, dans le cadre du PPPT.
Toutes les résidences de la commune essayent de vendre depuis plusieurs mois en vain. Bien-sûr certains arrivent à vendre à des investisseurs novices car on leur cache la réalité de cette crise thermale et immobilière. Ce qui explique le turn-over considérable.
Je précise que j'ai été Président du conseil syndical de notre copropriété LOTUS 2 durant 12 années et que j'y vis depuis 15 ans. Donc je parle en connaissance de causes.
N'hésitez pas à me demander plus d'informations concernant la résidence, les chiffres et l'infime rentabilité. Je me ferais un plaisir de vous éclairer.
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