Maison 6 pièces 90 m² à vendre à Couze-et-Saint-Front

PERIGORD,24,entre BERGERAC et SARLAT,site unique et remarquable avec beaucoup d' options coûteuses qui se démarquent des autres ,propose 1 parcelle AD 78 d'une surface totale de 1200 m² avec maison rénovée, climatisée, chauffée et meublée. .Maison+pergola avec PC : 90 m² avec possibilité de fermer cette dernière facilement car tout est prévu, situées directement bord de rivière Dordogne et canal très poissonneux et NON INONDABLE régulé par 2 barrages et création de murets.Pas touché par les inondations de l'hiver 2026.Pouvant servir en principal ou en secondaire avec possibilité de locations saisonnières. La maison était à l'abandon,tout a été rénové et stabilisé car positionné bord de rivière et en pente.Dons des meubles, électroménagers et équipements canôes, barque....etc...qui restent sur place.Autorisation gratuite pour pompage eau de la rivière avec 2 pompes. Tout à l'abandon.Gros travaux. Au Rez de chaussée : Salon-Cuisine-Salle de bain + 1 chambre avec 1 lit de 160+ salle de bain.En Mezzanine :2 chambres avec lit de 140 + 2 wc +lavabo. Pergola équipé + 3 terrasses Chauffage avec chaudière électrique neuve et radiateurs fonte. Climatisation neuve..Hotte neuve..Diagnostics 2023 et assainissement 2015 aux normes. Autorisation pour un agrandissement de 40 m2 .Etude de sol réalisée.Dalle béton faite,assainissement+EDF prêts. La parcelle est clôturée tout le long par un mur de soutènement +1 grillage avec un portail coulissant à commande électrique de 7m. Entrée + parking intérieurs bitumés et bétonnés avec accessibilité pour plusieurs voitures, camping car, caravane, camion... Les 80 m de bord rivière privé sont protégés par un mur de protection et un enrochement coûteux. Le site détient une plage de débarquement privée pour bateaux, canôes,avec accès direct rivière+1 échelle de descente+2 canôes+1 barque+gilets de sauvetage+bouée pour ballade et pêche.Brochets ,carpes, anguilles, gardons silures ..... Le niveau de l'eau permanent sur site est de 13m à 16m de profondeur.Pas de gabarres. Les terrains ont été aplanis et faciles d'entretien. Pas de moustiques à cause de la présence de nombreux hirondelles.. Détente, canoês, ballades à pied ou à vélos sur la grande piste cyclable qui passe devant le portail. Calme mais non isolé, commerces proches. Autres photos sur demande..PRIX : 190 000 euros