Vente Résidence senior Boissy-Saint-Léger (94) 3 pièces 61 m²
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Résidence 3 pièces 61 m² à vendre à Boissy-Saint-Léger
Prix de vente
€208,000
Prix au m²
€3,410
Écologie
Bien éco-responsable
Caractéristiques
Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Résidence
Sous-type de bien
Résidence senior
Nb pièces
3
Surface
61 m²
Localisation
Département
Val-de-Marne
Ville
Boissy-Saint-Léger
Description
Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence seniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.
• Loyer annuel HT : 10 580 €
• Rentabilité : 5,09 %
• Gestionnaire : Nohée
Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Nohée), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.
Description du bien :
Cet appartement T3 situé au rez-de-chaussée offre un agencement fonctionnel et agréable : une entrée avec placard, un séjour avec un coin cuisine, deux chambres, une salle d'eau, un water-closet et une terrasse. Un emplacement de stationnement en sous-sol complète ce bien.
À propos de la résidence :
La résidence Nohée Boissy-Saint-Léger est une résidence services seniors, idéalement située à Boissy-Saint-Léger (Val-de-Marne), à proximité des commerces, services publics et médicaux. Elle accueille une clientèle senior autonome et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers adaptés aux besoins des résidents. Son emplacement à quelques minutes à pied de la gare RER A de Boissy-Saint-Léger, offrant un accès rapide à Paris, constitue un atout majeur pour l'attractivité de la résidence.
L'établissement propose un ensemble de services complets : conciergerie, restaurant, salons, animations, club bien-être, parking et jardin, ainsi qu'une téléassistance et un environnement sécurisé. La résidence est composée d'environ 77 logements du studio au 3 pièces, renforçant son positionnement comme copropriété adaptée au confort des seniors.
À propos du gestionnaire occupant :
Nohée est un gestionnaire spécialisé dans les résidences services seniors en France, présent dans de nombreuses villes avec une approche axée sur le bien-être, la convivialité et un accompagnement quotidien des résidents, offrant des services diversifiés et une expérience de vie active et sereine.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.
Le coin du LMNP - Clément Courant agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26960 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 393 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur
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Notre avis
Note globale
Sécurité
Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).
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