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Résidence 2 pièces 32 m² à vendre à Berrias-et-Casteljau

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€77,000

Prix au m²

€2,406

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Résidence

Sous-type de bien

Résidence de tourisme

Nb pièces

Surface

32 m²

Localisation

Département

Ardèche

Ville

Berrias-et-Casteljau

Description

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 5 565 € • Rentabilité : 7.23 % • Gestionnaire : Vacances Bleues Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Vacances Bleues), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au rez-de-chaussée offre un agencement optimisé et pratique comprenant : un séjour avec coin cuisine et alcôve, une chambre, une salle d'eau, un dégagement, un WC, une terrasse. À propos de la résidence : La résidence Lou Castel est une résidence de tourisme, idéalement située à Berrias-et-Casteljau en Ardèche, à proximité de la rivière du Chassezac et du parc national des Cévennes. Sa localisation à environ 70 minutes de la gare de Montélimar, proche de l'autoroute et d'aéroports régionaux, constitue un atout majeur. L'établissement propose une offre de services globale : piscine extérieure chauffée, parc arboré de 10 hectares, Wi-Fi, parking, accueil, blanchisserie. La copropriété est composée de 94 appartements. À propos du gestionnaire occupant : Vacances Bleues exploite plus de 140 résidences, clubs et hôtels en France. Son expertise du secteur et la diversité de son offre en font un acteur reconnu du tourisme depuis plusieurs décennies. Le coin du LMNP - Charlène Levignac agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25117 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 165 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

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Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).