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Résidence 3 pièces 37 m² à vendre à Bergheim

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€123,000

Prix au m²

€3,324

Écologie

Bien éco-responsable

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Résidence

Sous-type de bien

Résidence de tourisme

Nb pièces

Surface

37 m²

Localisation

Département

Haut-Rhin

Ville

Bergheim

Description

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 7 525 € • Rentabilité : 6,12 % • Gestionnaire : Odalys Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (ODALYS), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T3 situé au rez-de-chaussée offre une disposition agréable et optimisée : trois pièces, dont une avec cuisinette, deux chambres, deux placards, une salle de bains, un wc et une terrasse d'environ 6 m². À propos de la résidence : La résidence Le Domaine des Rois est une résidence de tourisme, idéalement située à Bergheim, à seulement 250 m du centre historique de la cité viticole et à proximité de Colmar. Elle accueille une clientèle de loisirs et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers. Sa situation au coeur du vignoble alsacien et proche des principaux pôles touristiques de la région constitue un atout majeur. L'établissement propose un ensemble de services : piscine intérieure chauffée, salle de fitness, sauna, accueil, laverie, Wi-Fi, parking extérieur. La copropriété est composée de 77 appartements répartis dans un bâtiment de 2 étages. À propos du gestionnaire occupant : ODALYS est un acteur reconnu dans l'hébergement touristique avec plus de 400 résidences en France et en Europe, réputé pour la qualité de sa gestion et son expertise sur le marché. Les diagnostics sont en cours de réalisation. Le coin du LMNP - Sacha Veyrine agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 26517 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 522 €. Pas de procédure en cours. Honoraires à la charge du vendeur

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).