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Résidence 2 pièces 34 m² à vendre à Juvignac

bien'ici il y a 1 mois

Prix de vente

€74,000

Prix au m²

€2,176

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Résidence

Sous-type de bien

Résidence de tourisme

Nb pièces

Surface

34 m²

Localisation

Département

Hérault

Ville

Juvignac

Description

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence de tourisme 4 étoiles sans souci de gestion : le produit idéal pour bâtir un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition. • Loyer annuel HT : 4 619 € • Rentabilité : 6,24 % • Gestionnaire : Zenitude Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs. Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Zenitude), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non. Description du bien : Cet appartement T2 situé au 2e étage offre un agencement fonctionnel et agréable : une entrée avec placard, un séjour avec coin cuisine ouvrant sur une grande terrasse de 11m2, une chambre avec placard, une salle de bains, un wc. Un parking extérieur complète le bien. À propos de la résidence : Le Relais & Spa La Valadière est une résidence de tourisme 4 étoiles, idéalement située à Juvignac, à proximité du centre-ville, du golf de Fontcaude et à seulement 6 km de Montpellier. Elle se trouve à environ 10 km de la gare TGV Montpellier-Saint-Roch et à 15-18 km de l'aéroport de Montpellier-Méditerranée, ce qui lui confère une forte attractivité. L'établissement propose une offre de services globale : accueil 24 h/24, restaurant, bar, spa, piscines intérieure et extérieure, sauna, hammam, salle de sport, blanchisserie, Wi-Fi gratuit, jardin, parking privé. La copropriété comprend 23 appartements. À propos du gestionnaire occupant : Zenitude Hôtel-Résidences gère environ 46 résidences en France, avec un positionnement fort sur les résidences d'affaires et de tourisme, assurant une exploitation professionnelle et un réseau solide sur le territoire français. Le coin du LMNP - Marine Faure agent basé à NEUILLY SUR SEINE - 01 84 78 46 50 - Plus d'informations sur info@lecoindulmnp.fr réf. 25889 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété. Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 70 €. Pas de procédure en cours. Prix TTC et Honoraires à charge vendeur TTC

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).