Hôtellerie et restauration 1 pièce 38 m² à vendre à Le Pré-Saint-Gervais

CESSION DE DROIT AU BAIL LE PRÉ-SAINT-GERVAIS LIMITE PARIS 19e EMPLACEMENT STRATÉGIQUE LOYER RARE LOCAL PRÊT À EXPLOITER À la limite immédiate de Paris 19e dans un secteur vivant commerçant et en pleine dynamique ce local commercial bénéficie d'un positionnement premium idéal pour capter une clientèle de quartier fidèle et régulière avec un flux naturel constant Ici vous sécurisez trois éléments clés pour réussir un emplacement recherché un loyer exceptionnellement bas et un local immédiatement exploitable Le quartier offre un environnement résidentiel dense animé par des commerces de proximité des écoles des services et un marché de quartier régulier garantissant une activité continue Le secteur est très bien desservi avec le métro Hoche ligne 5 permettant de rejoindre rapidement République ainsi que le métro Porte des Lilas lignes 11 et 3bis offrant une double desserte efficace Le local développe une surface d'environ 38 mètres carrés Il est en excellent état général propre lumineux avec des prestations de qualité permettant une installation rapide sans travaux lourds Il comprend un espace de vente lumineux un espace de préparation plusieurs points d'eau des sanitaires refaits une cave ainsi que des équipements déjà en place Une extraction légère en arrière boutique permet le développement d'une activité de petite restauration de type coffee shop traiteur ou concept food La destination du bail autorise les activités d'épicerie fine vente et dégustation de produits alimentaires activité de traiteur conseil en gastronomie exposition et vente de créations artisanales ainsi que la petite restauration Le local bénéficie d'un linéaire de façade d'environ 3,80 mètres offrant une bonne visibilité sur rue Possibilité de terrasse et contre terrasse sous réserve d'autorisation administrative permettant d'augmenter la capacité d'accueil et le chiffre d'affaires Zone vitrine 2,40 mètres de largeur sur environ 1 mètre de profondeur avec un passage piéton à respecter de 1,40 mètre Zone côté voirie 3,80 mètres de largeur sur environ 2,20 mètres de profondeur pour une surface exploitable extérieure d'environ 10 à 11 mètres carrés Bail commercial 3 6 9 en cours échéance au 31 décembre 2031 Loyer mensuel 800 euros hors taxes hors charges Charges environ 50 euros par trimestre Paiement trimestriel à terme échu Dépôt de garantie correspondant à 6 mois de loyer Taxe foncière à la charge du locataire Le local a été très peu exploité ce qui permet à un repreneur de développer un projet neuf avec un outil déjà en place dans un secteur dynamique À ce niveau de loyer et avec cette localisation il s'agit d'un emplacement rare sur le marché particulièrement adapté à un professionnel souhaitant sécuriser son installation avec des charges maîtrisées et un fort potentiel de développement Ce bien réunit emplacement visibilité et loyer maîtrisé ce qui en fait une opportunité stratégique pour développer une activité rentable aux portes de Paris Je me tiens à votre disposition pour échanger sur votre projet et organiser une visite Prix de vente 60 000 euros Honoraires : 20 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 50 000 euros Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Corinne BOTELLA 06 07 59 55 81 Honoraires : 20 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 50 000 euros Prix de vente 60 000 euros Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Corinne BOTELLA agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au sous le numéro auprès de la SAS IMMO RESEAU au capital de 10 000 euros - Réseau national immobilier sur internet, 44 Allée des Cinq Continents - 44120 VERTOU - RNE NANTES 519 718 886. Carte professionnelle T et G n° CPI 3002 2018 000 024 971 CCI de Nantes-Saint-Nazaire (44) ; Garantie par GALIAN - 89 rue de la Boétie - 75008 Paris N°171379G pour 120 000 euros pour T. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 120 137 405 (réf. 38523) - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier Prix de vente 60 000 euros Honoraires : 20 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 50 000 euros