Hôtellerie et restauration 1 pièce 39 m² à vendre à Éragny

**EXCLUSIVITE** ERAGNY VILLAGE, RESTAURANT CLEF EN MAIN Une belle opportunité de reprise d'un outil opérationnel, avec potentiel de croissance immédiat. RESTAURANT en BORDS D'OISE, EMPLACEMENT PREMIUM, au coeur du VILLAGE D'ERAGNY bénéficiant d'une EXCELLENTE REPUTATION, d'une CLIENTELE FIDELISEE et REGULIERE. SPECIALITES SAVOYARDES : raclettes et fondues. AMBIANCE CHALEUREUSE ET CONVIVIALE. Licence IV de débit de boissons. RESTAURANT de PLAIN-PIED de 201 m² loi Carrez, 213 m² au sol, sur un terrain de 436 m² offrant un POTENTIEL DE CROISSANCE IMMEDIAT. • Ouvert 4,5 jours par semaine, du mercredi au dimanche midi. • Activité créée depuis 12 ans : les locaux peuvent servir à l'activité de « restaurant, bar, salon de thé, traiteur, glacier, plats à emporter ». • Résultat soutenu : CA 2024 : 397 049 euros HT / Résultat d'exploitation 2024 : 43 050 euros HT (informations comptables disponibles) • Grande salle lumineuse de 78 m² meublée, aménagée, décorée style « CHALET SAVOYARD », permettant de servir 48 couverts, avec bar • Salle annexe de 21 m² non exploitée • Terrasse extérieure rénovée de 70 m² environ, pour 36 couverts • Cuisine de 36 m² avec laboratoire professionnel parfaitement équipé, matériel récent ou entretenu, avec extraction, espaces chauds et froids, zone de préparation et plonge • Chambre froide et remise pour stocker la marchandise • à l'étage : un espace habitable de 38.5 m² au sol (27.3 m² LC) comprenant une chambre, une salle d'eau/wc, un bureau, un coin TV • Forte présence sur internet • Stationnement gratuit le long de l'Oise, devant le restaurant. • Gares SNCF et RER à proximité • Accès N 184 et A 15 proches • Belle exposition OUEST pour profiter du soleil couchant. • Bail en cours. Loyer annuel : 18 951 euros HT, payable d'avance mensuellement. • Chaudière GAZ. BIEN proposé en EXCLUSIVITE par L'AGENCE DES ROCHES. Pour visiter, merci de contacter Xavier LAPOUILLE, [Coordonnées masquées]. Prix de cession (hon. inclus charge vendeur) : 264 000 euros TTC (200 000 euros HT + honoraires). Possibilité d'acquérir les MURS EN COMPLEMENT DU FONDS : nous consulter. du gouvernement - Conformément à l'article L.561-5 et suivants du Code Monétaire et Financier, il vous sera demandé de nous présenter une pièce d'identité avant chaque visite.