Hôtellerie et restauration 92 m² à vendre à Nice

Situé en plein coeur de Nice, dans un environnement à forte densité piétonne entre la rue de la Préfecture, la rue de l'Abbaye et la rue Colonna d'Istria, ce local commercial développe une surface d'environ 92 m² en rez-de-chaussée avec réserve en sous-sol, bénéficiant d'une implantation en angle particulièrement visible et recherchée pour une activité de restauration ou de commerce de bouche. L'ensemble est actuellement exploité sous forme de bistrot chic et présente un outil de travail immédiatement opérationnel, comprenant une cuisine professionnelle complète avec four vapeur Rational, équipements de cuisson gaz, friteuses, matériels de préparation et de froid, ainsi qu'une salle entièrement aménagée avec mobilier, bar, cave à vin et capacité d'accueil optimisée. Le bail commercial a fait l'objet d'un renouvellement récent à effet du 1er septembre 2024, sécurisant ainsi la durée d'exploitation pour une nouvelle période complète de neuf années, élément particulièrement structurant dans une logique de reprise. La destination contractuelle, particulièrement large, autorise toute activité commerciale, offrant ainsi une grande liberté de repositionnement du concept sans contrainte majeure de déspécialisation. Le loyer s'établit à 1 500 € HT mensuels, soit 18 000 € HT annuels, avec indexation sur l'indice des loyers commerciaux, niveau particulièrement maîtrisé au regard de la localisation et de la surface, permettant d'envisager une exploitation rentable ou une montée en gamme du concept. Le matériel a fait l'objet d'un inventaire par commissaire de justice dans le cadre de la procédure collective, avec une valorisation globale d'environ 20 000 € TTC, comprenant l'ensemble des équipements nécessaires à une reprise immédiate sans investissement lourd. L'établissement dispose également d'un stock et d'une organisation opérationnelle existante avec un salarié en place, dont les éléments sont accessibles dans le cadre d'une analyse approfondie. La cession intervient dans le cadre d'une liquidation judiciaire, offrant une opportunité structurée de reprise d'actifs avec un positionnement prix attractif au regard du potentiel locatif et commercial du site. Ce dossier s'adresse à un exploitant ou un groupe en capacité de se positionner rapidement, avec un projet cohérent et structuré, dans un secteur où les disponibilités de ce type restent particulièrement rares. Les éléments juridiques, bail, inventaire et informations complémentaires sont accessibles dans le cadre d'un dossier complet. Les visites sont organisées sur créneaux dédiés après validation du projet et du profil repreneur.