1 / 1

Hôtellerie et restauration 350 m² à vendre à Les Eyzies

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€150,000

Prix au m²

€429

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Hôtellerie et restauration

Sous-type de bien

Restaurant

Surface

350 m²

Localisation

Département

Dordogne

Ville

Les Eyzies

Description

À VENDRE - Fonds de commerce restaurant “Bistrot Le Louna” - Les Eyzies (Dordogne, ZRR) Situé au coeur du Périgord Noir, dans le village touristique incontournable des Eyzies, le Bistrot Le Louna bénéficie d'un emplacement privilégié en Zone de Revitalisation Rurale (ZRR), offrant des avantages fiscaux attractifs pour les repreneurs. Restaurant convivial ouvert à l'année, proposant une cuisine de terroir généreuse, élaborée à partir de produits frais et locaux. Une adresse authentique, appréciée pour sa simplicité, sa qualité et son ambiance chaleureuse. • Village touristique majeur de Dordogne (fort passage saisonnier) • Cadre naturel exceptionnel au coeur du Périgord Noir • Clientèle mixte : locale fidèle + touristique 🌿 Les atouts du lieu • Grand jardin arboré aménageable en espace guinguette • Organisation de concerts et événements en extérieur • Terrasse agréable en saison • Parking privé d'environ 30 places (rare sur le secteur) • Cadre calme et dépaysant ⸻ 🏡 Caractéristiques • Salle de restaurant + extérieur exploitable • Cuisine professionnelle entièrement équipée • Établissement fonctionnel et prêt à travailler immédiatement Au-dessus du restaurant, deux logements d'environ 70 m² chacun complètent le bien. Ils offrent de nombreuses possibilités : • Logement pour les exploitants • Hébergement du personnel • Ou mise en location pour générer un revenu complémentaire Performance • Chiffre d'affaires moyen sur 3 ans : 260 000 € • Activité stable avec potentiel de développement Conditions • Fonds de commerce : 150 000 € • Bail commercial 3/6/9 en cours 🚀 Potentiel de développement • Développement du concept guinguette / concerts • Augmentation des événements (soirées à thème, live music) • Exploitation renforcée du jardin en saison Les + • Emplacement en ZRR (avantages fiscaux) • Cadre extérieur rare avec jardin • Parking privé • Clientèle déjà installée • Concept simple, rentable et évolutif Idéal pour un couple ou un professionnel souhaitant reprendre un établissement avec du cachet, dans une zone touristique dynamique, tout en bénéficiant d'avantages fiscaux.

Contacter le propriétaire

Cette annonce est diffusée sur le portail immobilier leboncoin. Pour contacter le propriétaire ou l'agence en charge, consultez cette annonce sur le site de leboncoin.

Pour contacter le propriétaire particulier d'un bien immobilier ou le professionnel en charge du bien immobilier sur leboncoin, vous pouvez systématiquement adresser un message écrit. Parfois le numéro de téléphone est visible sur l'annonce. Dans les deux cas, vous devez obligatoirement créer un compte sur le site leboncoin.

leboncoin

Leboncoin est une plateforme française de petites annonces généralistes qui permet à tous — particuliers comme professionnels — de vendre, acheter ou louer des biens et services (immobilier, véhicules, meubles, emploi, etc.).

Notre avis

Note globale

Sécurité

On ne présente plus leboncoin. Ce site de petites annonces est une valeur sûre. Avec une équipe de modération très sérieuse et une exigence qualité indéniable, nous recommandons leboncoin. Attention toutefois, beaucoup de biens immobiliers sont mise en vente ou en location par des particuliers et il arrive (rarement) que des escrocs arrivent à diffuser des annonces. Restez vigilant et n'hésitez pas à signaler au bon coin une annonce suspecte, ils sont très réactifs.