Hôtellerie et restauration 130 m² à vendre à Toulouse

RESTAURANT BISTRONOMIQUE QUARTIER SAINT-ÉTIENNE, TOULOUSE Situé au coeur du quartier Saint-Étienne, l'un des plus élégants et recherchés de Toulouse, ce restaurant bistronomique en activité depuis plus de 7 ans offre un cadre exceptionnel, une clientèle fidèle et une exploitation saine. Une opportunité rare dans l'hypercentre. UN CADRE CHIC ET AUTHENTIQUE Le restaurant se distingue par son atmosphère chaleureuse et élégante. L'espace client se trouve dans une magnifique salle voûtée en briques toulousaines entièrement rénovée, offrant un cachet exceptionnel. L'éclairage soigné, les banquettes sur mesure, le mobilier haut de gamme et les finitions raffinées créent une ambiance à la fois chic, intimiste et conviviale. Capacité actuelle : 45 couverts. RÉPARTITION ET SURFACES Surface totale d'environ 130 m2Rez-de-chaussée de 45 m2 comprenant une cuisine professionnelle ouverte de 25 m2 et un espace accueil / barSalle de restauration en sous-solRéserve de 20 m2 en cave semi-enterrée, faisant également office de cave à vin et équipée de deux tables réfrigérées 3 portes ainsi que d'un congélateur ÉQUIPEMENTS ET AMÉNAGEMENTS Cuisine professionnelle refaite il y a 2 ans, entièrement équipée et aux normesConduit de hotte de 250 mm jusqu'en toiture, bac à graisse installéClimatisation réversible récenteGaz de villeÉquipement complet inclus : piano 4 feux + plancha, four Bonnet 3 niveaux, cellule de refroidissement, plusieurs tables réfrigérées (2 et 3 portes), frigos, congélateurs, plonge inox, centrale de nettoyage, machine sous vide, mixeur, étagères inox EXPLOITATION ACTUELLE Ouverture 6 soirs par semaine + samedi et dimanche midiTicket moyen supérieur à 60 EURTrès beau chiffre d'affaires HT compris entre 560 000 EUR et 650 000 EUR, avec 560 000 EUR réalisés en 2024Énorme perspective de croissance si ouverture le midiClientèle fidèle et locale, excellente réputationLoyer mensuel : 1 000 EUR HT HC + 300 EUR de charges et taxe foncière (environ 1 500 EUR TTC au total)Bail en cours de renouvellement PRIX FAI: 194 500EUR HT // 197 400EUR TTC NET VENDEUR: 180 000EUR