Hôtellerie et restauration 150 m² à vendre à Grasse

CESSION DE FONDS DE COMMERCE : LE BELLA NAPOLI RESTAURANT & PIZZERIA - EMPLACEMENT EXCEPTIONNEL (Vente des murs possible en sus) PRÈS DE 30 ANS D'EXISTENCE SUR GRASSE, le Bella Napoli est une institution grassoise fondée en 1997, situé sur l'artère la plus passante de la ville, le Boulevard du Jeu de Ballon. Véritable référence locale, il bénéficie d'une clientèle fidèle (d'habitués et de touristes). PERFORMANCE 2025 & LEVIER DE CROISSANCE : - Chiffre d'Affaires 2025 : 475 885 EUR HT. - Fort potentiel de développement : Ce CA est actuellement réalisé principalement par la pizzeria (sur place et à emporter), la restauration traditionnelle étant à l'arrêt. - Gisement de croissance : La réouverture du restaurant avec travaux permettront de booster immédiatement le CA pour dépasser les niveaux historiques. LES CHIFFRES CLÉS (BILAN 2025) : - Marge Brute : 72,5 % (Ratio exceptionnel pour le secteur). - Résultat Courant : 71 792 EUR (Plus de 15% de rentabilité nette). - EBE Retraité : Env. 85 000 EUR. - Sécurité : Affaire saine, endettement quasi nul. DES ATOUTS MAJEURS : - Emplacement No1 : Visibilité maximale et flux constant. - Terrasse couverte privative de 70 m2 - Licence IV incluse. - Faibles loyers DÉTAILS DE L'OFFRE : - Prix du Fonds de Commerce : 290 000 EUR HAI. - Opportunité Immobilière : La vente des murs commerciaux est possible et peut être étudiée parallèlement pour un projet global. - Accompagnement : Passation assurée par le propriétaire. Loyer mensuel : 2300EURTTC - Prix de vente, HAI : 290 000EURTTC .Prix de vente net vendeur : 261 000EUR.TTC. Honoraires de l'agence : 29 000EUR TTC à charge vendeur Dossier complet et bilan 2025 disponibles après signature d'un accord de confidentialité. Bien présenté par par délégation. - SIREN : - Titulaire de la carte T : 29 00009 non habilité à percevoir des fonds