Hôtellerie et restauration à vendre à Aix-en-Provence

SeLoger il y a 1 sem

Prix de vente

€512,000

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Hôtellerie et restauration

Sous-type de bien

Restaurant

Localisation

Département

Bouches-du-Rhône

Ville

Aix-en-Provence

Description

L'opportunité que tous les restaurateurs attendent : un emplacement stratégique au coeur d'un flux mixte (bureaux & commerces) alliant visibilité maximale et rentabilité immédiate. Situé dans l'un des secteurs les plus dynamiques et recherchés d'Aix-en-Provence, ce fonds de commerce bénéficie d'une clientèle CSP + fidèles et d'un flux shopping/touristique intense le soir et le week-end. C'est l'outil de travail idéal pour un exploitant souhaitant un concept fort à fort volume. LES POINTS FORTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE Emplacement premium : flux piéton permanent et visibilité optimale Terrasse extérieure : un atout majeur pour booster le CA dès les premiers rayons de soleil Restaurant fonctionnel : cuisine professionnelle totalement équipée, prête pour tout type de cuisson Licence III + Licence R incluses : idéal pour développer une offre afterwork ou une carte de boissons Forte rentabilité : en moyenne le CA sur les trois dernières années est de 600 000 euros LEVIER DE CROISSANCE DE DEVELOPPEMENT Aujourd'hui, la terrasse est non exploité environ 26% de l'année en raison de la météo et de la saisonnalité, le local bénéficiera dès début 2027 d'un aménagement urbain majeur. Le projet municipal de structure pérenne (chauffage/climatisation) transformera la terrasse en une véritable salle supplémentaire utilisable en toute saison. Un potentiel de captation de clientèle hivernale (bureaux et résidents) encore inexploité. FICHE TECHNIQUE Activité : Restauration / Licence III Cuisine : Équipée avec extraction performante Capacité : un intérieur de 150 m² (Bar, cuisine équipée, WC et stockage en cave) complété par une terrasse magistrale de 100 m². Avec 75 couverts extérieurs, cet établissement est dimensionné pour capter les flux importants du midi et du soir. Rénovation complète effectuée en 2020. Le restaurant est vendu 100% fonctionnel. Loyer : 5200 euros / mois HT Ne laissez pas passer cet emplacement : les opportunités de cette qualité sur le secteur sont rares. Dossier complet (bilans, éléments financiers etc..) transmis après premier échange qualifié. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite. On nachète pas seulement un restaurant, on achète l'assurance d'être vu et le pouvoir de remplir sa terrasse tous les jours. Ce bien vous est présenté par Lilia Dieb, votre conseillère indépendante Dr House Immo.

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