Commerce 2 pièces 134 m² à vendre à Libourne

**Opportunité Exceptionnelle : Fonds de commerce idéalement situé à Vendre** Situé dans le centre ville, ce fonds de commerce spécialisié dans la restauration rapide asiatique est à vendre. En plus de son emplacement privilégié, ce commerce bénéficie d'une clientèle régulière grâce à sa proximité immédiate avec les points dynamyques de la ville : rue commercante piétonne, gare, lycée général Points forts :- Emplacement de choix - Proximité immédiate de la gare et de la rue piétonne- Flux de clients régulier- Historique de rentabilité solide. De plus, ce commerce offre un service de livraison à domicile, élargissant ainsi sa portée et sa clientèle. Ce fonds de commerce représente une opportunité lucrative pour les entrepreneurs cherchant à investir dans un emplacement hautement attractif. Un local à usage commercial d'une surface d'environ 88,75m2, et au sous-sol du bâtiment, une cave privative. Ainsi qu'un second local à usage commercial d'une surface d'environ 45 m2, situé au rez-de-chaussée du bâtiment, avec une entrée sur autre rue, comprenant également une cave privative et indépendante au sous-sol.Et au deuxième étage du bâtiment, un appartement à usage d'habitation de type T2. Le bail est conclu pour une durée de NEUF (9) années entières et consécutives qui commenceront à courir le 9 mars 2020, pour se terminer le 8 mars 2029. Loyer pour un montant annuel de QUARANTE-DEUX MILLE EUROS (42.000,00 EUR) HORS TAXES, que le preneur bénéficiaire s'obligera à payer mensuellement, chaque échéance étant de trois mille cinq cents euros(3.500,00 eur) hors taxes, au bailleur promettant en son domicile ou siège en toutautre endroit indiqué par lui, correspondant à la valeur locative des lieux loués.Le loyer ainsi indiqué correspond à la valeur locative et s'entend hors taxes,droits et charges.