Maison 4 pièces 120 m² à vendre à Breuillet

leboncoin il y a 1 sem

Prix de vente

€150,502

Prix au m²

€1,254

Caractéristiques

Annonce de

Particulier

Univers

Immobilier résidentiel

Transaction

Vente

Type de bien

Maison

Sous-type de bien

Maison individuelle

Nb pièces

Surface

120 m²

Localisation

Département

Charente-Maritime

Ville

Breuillet

Description

Revente d'un Viager Occupé par un homme seul né en août 1952. Rente de 270,70€/mois. Je vends cette maison individuelle de 4 pièces, d'une surface de 120 m², construite en 1991 à Breuillet. Cette maison comprend 3 chambres et 1 salle de bain. La cuisine est équipée et ouverte sur le séjour. - Bon état général - Jardin de 744 m² - 1 place de parking La maison est située dans un environnement calme et verdoyant. La maison n'a aucune mitoyenneté Elle a été récemment entièrement nettoyée au niveau des façades et de la toiture. Un poêle est également installé pour se chauffer et parfaitement entretenu. Chauffage électrique. Classe énergie F - Classe climat C. Logement à consommation énergétique excessive : classe F. Contactez-moi pour plus d'informations ou photos/visite vidéo. CALCUL : Le loyer annuel libre théorique est de : 260 000 x 4,6 % = 11 960€/an, soit 996 €/mois. Selon l'Insee, l'espérance de vie moyenne d'un homme en 2024 est de 80,2 ans. L'espérance de vie théorique est de : 80,2 - 73 = 7,2 ans. Pour l'acheteur, le manque à gagner (la valeur du DUH) est estimé à : 11960 x 7,2 = 86 112€. La valeur du bien occupé est estimée à : 260 000 - 86 112 = 173 888 € Un bouquet de 20 % de la valeur du bien est évalué à : 260 000 x 20 / 100 = 52 000 €. Une fois le bouquet de 20 % payé, la valeur restant à financer est de : 173 888 - 52 000 = 121 888 €. La rente viagère annuelle est estimée à : 121 888 / 7,2 = 16928 € soit 1410€/mois Ici la rente est de 270,70€ ce qui donne un bouquet de : 270,70x12=3 248 € 23 386 / 7,2 =3 248 € Valeur du bien occupé : 173888€-23386€=150 502,00 €

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Notre avis

Note globale

Sécurité

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