Appartement 2 pièces 37 m² à vendre à Strasbourg

STRASBOURG - À deux pas de l'hyper-centre Appartement de standing au dernier étage avec terrasse - Résidence récente 2019 € Affaire suivie par Stéphane DALCOUR - 06 64 69 70 03 Situé dans un secteur très recherché et particulièrement rare du marché strasbourgeois, à proximité immédiate de l'hyper-centre, découvrez ce magnifique appartement de standing, niché au 8€ et dernier étage avec ascenseur d'une résidence contemporaine de 2019. Offrant une vue panoramique dégagée sur le quartier Rive Étoile, ce bien lumineux bénéficie d'un environnement exceptionnellement calme, au coeur d'une rue piétonne. ? Opportunité idéale pour investisseurs L'appartement est actuellement loué dans le cadre du dispositif Pinel : Loyer actuel : 534 € hors charges 594 € charges comprises Fin de bail : 15 août 2026 Une excellente opportunité pour un investissement sécurisé, avec la possibilité d'occuper le bien à l'issue du bail. ? Description du bien Appartement lumineux de standing comprenant : Séjour spacieux avec cuisine ouverte entièrement équipée Grande chambre avec placard intégré Terrasse d'environ 5 m² avec accès depuis le salon et la chambre Placard de rangement dans l'entrée Grande salle de bain moderne avec large cabine de douche WC suspendu Parquet stratifié et carrelage de qualité Volets électriques sur l'ensemble du logement ? Prestations et confort Résidence récente normes 2019 avec isolation extérieure performante Pompe à chaleur collective avec chauffage au sol Charges très faibles : 85 € / mois, incluant :chauffage au sol eau chaude et eau froide ascenseur syndic entretien des parties communes assurance de l'immeuble Grand local à vélos sécurisé ? Localisation privilégiée À proximité immédiate de l'hyper-centre de Strasbourg À deux pas du quartier Rive Étoile Transports, commerces et universités accessibles à pied Parking public à 50 m (abonnement étudiant env. 40 €/mois) ? Informations complémentaires Taxe foncière : 735 € / an Résidence moderne et prestigieuse Appartement au dernier étage avec vue dégagée ? Un bien rare sur le marché Un appartement élégant, lumineux et parfaitement situé, idéal pour : ? un investissement patrimonial sécurisé? une résidence principale dans un secteur premium? un pied-à-terre à Strasbourg ? Contact & informations : Stéphane DALCOUR - MYAGENCE 06 64 69 70 03 Honoraires inclus de 4.5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 200 000 €. Dans une copropriété de 57 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie B, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 239.00 €. Date de réalisation du DPE : 01-03-2019. Votre conseiller MYAGENCE : Stéphane DALCOUR Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 349798421 RCP 58910307