Appartement 1 pièce 15 m² à vendre à Rouen

Localisation privilégiée entre la Préfecture et la Place du Vieux Marché. Ce studio de 15 m² entièrement rénové offre un cadre de vie rare sur le secteur. Situé au rez-de-chaussée d'un immeuble de standing de trois étages, le bien bénéficie d'un calme absolu grâce à son exposition sur une cour intérieure privative, tout en étant à proximité immédiate des facultés, des écoles et des transports en commun. Caractéristiques principales : • Espace de vie : Séjour optimisé avec une belle hauteur sous plafond permettant l'installation d'un lit mezzanine pour maximiser la surface au sol. • Extérieur : Terrasse privative de 8 m² entièrement rénovée, un atout majeur en centre-ville. • Entrée : Sas d'accueil fonctionnel avec rangements intégrés. • Salle d'eau : Pièce équipée avec douche et WC. • État : Aucun travaux à prévoir, prestations de qualité. Points techniques et copropriété : • Sécurité : Accès sécurisé par badge et clé de porte pour la cour intérieure. • Performance énergétique : DPE classé en D. • Charges : 1950 euros par an (environ 162 euros par mois), incluant le chauffage et l'eau chaude. • Destination : Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif stratégique. Analyse de l'expert : Ce bien se distingue par sa terrasse de 8 m², qui représente une extension considérable de l'espace de vie durant les beaux jours. La localisation stratégique garantit une forte demande locative et une valorisation patrimoniale pérenne. Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 9 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1950 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation). Prix de vente : 84 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Nicolas ROUS, Tél. : +33762641477, E-mail : nicolas.rous@megagence.com - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ROUEN sous le numéro 490 750 148