Bureau et espace de travail 78 m² à vendre à Rueil-Malmaison

Idéalement situé en plein coeur de Rueil-Malmaison, face à l'Hôtel de Ville de Rueil-Malmaison, ce local professionnel de 78 m², au 1er étage d'un immeuble de bon standing, bénéficie d'un emplacement rare et recherché. Parfaitement adapté aux professions libérales, ce bien offre un cadre de travail à la fois central, accessible et valorisant pour votre clientèle. Les atouts du bien : • Adresse stratégique en hypercentre • Environnement qualitatif et institutionnel • 1er étage avec accès ascenseur • Surface optimisée de 78 m² • Configuration modulable selon activité • Belle luminosité • Immeuble entretenu • A 20metres de 2 parkings public Idéal pour : • Avocat, expert-comptable, notaire (annexe) • Cabinet de gestion de patrimoine • Architecte, bureau d'études • Profession médicale ou paramédicale (sous réserve d'autorisations) • Activité de conseil ou réception de clientèle Informations complémentaires : • Affectation actuelle : ancien appartement • Usage professionnel / libéral privilégié • Copropriété : en cours de vérification des autorisations d'usage • Disponibilité : à définir Un emplacement de qualité pour installer durablement votre activité et valoriser votre image professionnelle auprès de votre clientèle. Vue dégagée, sans vis-à-vis • Balcon exposé Sud-Est • Lumineux et traversant • Volets roulants et stores électriques • Tous commerces et services accessibles à pied • Parking en sous-sol accessible par ascenseur Localisation et transports • RER A - 10 min en bus (ligne 144) • 15 min à pied Informations copropriété • Résidence des années 70, bien entretenue • 8 commerces et 8 appartements par entrée (24 appartements) • 120 lots au total (appartements, caves et parkings) • Charges : 351 € / mois • Taxe foncière : 1 015 € (2025) pour un usage d'habitation. • Aucune procédure en cours Diagnostics • DPE : D - 210 kWh/m²/an • GES : D - 45 kg CO₂/m²/an • Estimation des coûts annuels d'énergie : 1 330 € à 1 830 € • Diagnostics réalisés le 22 septembre 2025 Prix • 490.000 € honoraires d'agence inclus • Honoraires à la charge du vendeur Plusurimmo SAS - SIRET : 822 352 241 00019 - RCS Roanne TVA : FR 578 223 522 41 8 Chemin du Haut Murget - 78380 Bougival Carte professionnelle : CPI 4201 2016 000 012 871 CCI Lyon Métropole Saint-Étienne Roanne Transaction sur immeubles et fonds de commerce -Informations sur les risques : www.georisques.gouv.fr Mandat n°149 - Non-détention et non-maniement de fonds