Appartement de luxe 4 pièces 100 m² à vendre à Saint-Brevin-les-Pins

EXCLUSIVITÉ COTÉ PARTICULIERS -- Secteur L'Océan - Sur la commune de Saint-Brévin-les-Pins, découvrez ce bel ensemble de plus de 100 m² habitables qui séduit immédiatement par ses volumes généreux, sa luminosité et sa superbe terrasse rooftop. À seulement quelques pas de la plage et à une centaine de mètres des commerces de L'Océan, le bien bénéficie d'un environnement verdoyant, calme et particulièrement ensoleillé. Situé au premier étage, l'entrée s'effectue par une agréable véranda qui ouvre sur un spacieux salon-séjour d'environ 40 m², idéalement orienté Sud et Ouest. Cet espace de vie est prolongé par une première terrasse en bois d'environ 20 m², parfaite pour les repas en extérieur, donnant accès à un jardin privatif. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est attenante au séjour. Un dégagement dessert l'espace nuit composé d'une chambre de 13 m² avec balcon, d'une salle d'eau ainsi que de WC indépendants. À l'étage, une seconde chambre de 19 m² au sol offre un accès direct à une magnifique terrasse rooftop de plus de 40 m² avec vue dégagée sur les pins et aperçu mer, un cadre idéal pour profiter pleinement des soirées d'été. Ce bien dispose également d'un poêle à bois dans le salon, d'une place de stationnement. Possibilité d'acquérir un garage en supplément. L'ensemble est sécurisé par un portail électrique et un portillon piéton permettant un accès direct vers la plage. Ce bien rare répond parfaitement aux attentes d'une résidence principale, secondaire ou d'un investissement locatif saisonnier très recherché sur le secteur. Prix de vente : 356 200€ FAI, dont 16 200 € d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur, soit un prix net vendeur de 340 000 €. Côté Particuliers (RCS Nantes 948 350 889). (4.76 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 6 lots - dont 3 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 2600.00 euros.