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Bien immobilier de rendement 793 m² à vendre à Saint-Étienne

bien'ici il y a 2 mois

Prix de vente

€1,080,000

Prix au m²

€1,362

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Bien immobilier de rendement

Sous-type de bien

Immeuble de rapport

Surface

793 m²

Localisation

Département

Loire

Ville

Saint-Étienne

Description

Catherine SAMUEL propose : Secteur Place Fourneyron. TENEMENT IMMEUBLE DE RAPPORT EN PIERRE en très bon état avec cour intérieure et petit immeuble en fond de cour. L'immeuble a été entièrement rénové, aucun travaux à prévoir. TOITURE, HUISSERIES, COMMUNS ET APPARTEMENTS L'immeuble sur rue comporte : Un T2 de 52m², 3 T3 de 73m2 et 3 T3 de 76 m2, un T4 de 93m² et terrasse de 12m². La cour offre 5 à 6 places de parking. L'immeuble en fond de cour se compose de 4 studios de 25m² équipés, qui peuvent passer en loyer meublé avec forte augmentation des loyers Double vitrage, chauffage gaz, immeuble fibré, clés organigramme, belles caves, local technique. Taxe foncière 7495€ dont 1185€ d'ordures ménagères répartis en charges et payés par les locataires. Rapport locatif annuel 2024 : 75000€ . Possibilité d'augmenter la rentabilité à 100 000€ suite aux 3 points notés (studios meublés, déconventionnement de l'immeuble cette année donc augmentation loyers possible) L'immeuble a été déconventionné au 1°/7/2023, ce qui permettra d'augmenter les loyers des locataires encore soumis à la Loi de Juillet 1948 et d'augmenter très sensiblement les loyers. DOSSIER sur demande c.samuel@laforet.com Catherine Samuel (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 350053450 - Saint Etienne.

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Notre avis

Note globale

Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).