Maison et villa de prestige 6 pièces 222 m² à vendre à Saint-Igny-de-Vers

L'Excellence Rurale entre Confort et Exploitation : Découvrez cette propriété rare à Saint-Igny-de-Vers, véritable joyau du Haut-Beaujolais. Ici, la rénovation 'haute couture' s'efface devant le charme de l'ancien pour offrir une demeure de caractère, nichée au coeur d'un domaine de 6 hectares de forêts et de prairies. Une Maison de Maître à l'Esprit 'Cocon' : La maison d'habitation (env. 150 m²) a été entièrement repensée avec des matériaux nobles tout en préservant son âme d'origine. Fidèle aux bâtisses traditionnelles, elle privilégie des espaces de vie intimes et chaleureux : Rez-de-chaussée : Une cuisine dînatoire haut de gamme et un salon indépendant, parfaits pour l'art de vivre à la campagne. Étages : Deux suites privatives (une par niveau) avec salles d'eau et WC, offrant calme et indépendance. Technique : Chauffage central à granulés et VMC double flux pour un confort thermique irréprochable. Un Site Dédié au Monde Animal et Agricole : C'est ici que la propriété prend toute sa dimension. Contrairement aux biens classiques, ce domaine conserve sa vocation agricole déclarée, un atout précieux pour les amoureux de la terre et des animaux : L'Écurie (40 m²) : Un espace fonctionnel prêt à accueillir vos chevaux, en lien direct avec les pâturages. Le Bâtiment Agricole (70 m²) : Une structure polyvalente comprenant une 'chatterie' aménagée, une chambre, un dressing et des sanitaires. Le Domaine : 6 hectares d'un seul tenant où cohabitent déjà ânes, chèvres, moutons et chevaux entre bois et prairies. Annexes et dépendances Agricole : Ecurie : 40 m² Pension pour chats : 40 m² WC : 1 m² Chambre : 25 m² Pièce supp : 5 m² Un Potentiel de Développement Agricole et Passion : Grâce à son statut de local agricole, cette partie de la bâtisse offre des perspectives claires et pérennes : Projet Équestre ou Cynophile : Idéal pour une écurie de propriétaires, un élevage ou une pension familiale bénéficiant d'infrastructures déjà en place. Exploitation de la Terre : Parfait pour de la petite agriculture, de l'apiculture ou de la culture de plantes aromatiques. Agrotourisme lié à la ferme : Possibilité d'accueil à la ferme ou de pédagogie animalière, en accord avec la destination agricole du lieu. Les points forts : Le cachet préservé des petites pièces typiques et authentiques. Une rénovation technique de pointe (Performance énergétique). Un véritable outil de travail agricole avec écurie et dépendances. Un cadre naturel souverain, sans aucun vis-à-vis. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 810.00 et 1401.00 €. Votre conseiller NOVEA Immobilier Lyon 4 : Céline LEVRAT Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 800580549 RCP HISCOX RCPH278359750