Commerce 100 m² à vendre à Saint-Jean-de-Védas

Situé à Saint-Jean-de-Védas, dans un secteur résidentiel et commerçant dynamique, à seulement deux minutes de l'accès autoroute, ce local professionnel de 100 m2 constitue une opportunité idéale pour l'implantation d'une activité ou pour un investissement locatif. En rez-de-chaussée d'un immeuble récent, il bénéficie d'un linéaire de vitrine d'environ 11 mètres, offrant une excellente visibilité sur rue. Le local dispose en outre de deux entrées indépendantes, permettant une organisation flexible des espaces ou l'accueil de plusieurs activités. Deux places de parking privatives complètent ce bien,. Actuellement aménagé en six espaces distincts, comprenant notamment une salle d'attente et une kitchenette, il se prête parfaitement à des activités de bureaux, professions libérales ou cabinet médical, paramédical, bien-être ... En parfait état, le bien est équipé d'une climatisation réversible et de points d'eau dans chaque pièce, offrant un espace de travail fonctionnel et immédiatement exploitable. Précédemment loué, ce local présente un potentiel d'investissement attractif, avec une rentabilité brute à 7,5 %. Charges de copropriété 1120€/ an Taxe fonciere 2190€/ an Dossier complet et visites sur demande