Maison 4 pièces 178 m² à vendre à Saint-Julien-de-Peyrolas

Venez découvrir, sur le village de Saint Julien de peyrolas, cette bâtisse en pierre construite en 1800 alliant charme et caractère dans un secteur calme et recherché. Elle se compose d'une cuisine de 13.6 m² donnant sur un bel espace de vie (séjour et salon) de 60 m² avec cheminée et accès à la terrasse de 16.5 m² Vous disposez d'une chambre de 12.7 m² avec WC indépendant et une salle de bain de 7 m² avec baignoire et meuble vasque. L'ensemble représente 98 m² habitable. la partie EST ,accessible par le séjour de la bâtisse est a aménager, elle se compose de 2 plateaux de 40 m² chacun donnant accès a la buanderie et une cave en rez-de-chaussée et a des combles aménageables de 40 m² à l'étage. Vous avez donc la possibilité de créer plusieurs chambres , d'agrandir l'espace vie ... Un garage de 34 m² ainsi qu'une seconde cave de 18 m² viennent compléter ce bien. Un jardin arboré et clos de 400 m² est également à votre disposition, on y accède actuellement uniquement par le portail extérieur, vous avez la possibilité de créer une ouverture dans la partie de la bâtisse à aménager afin de profiter de cet espace de verdure piscinable et sans vis a vis. Possibilité de stationner devant le garage ou sur le terrain. Ce bien s'adresse à une famille ouverte à des travaux d'aménagement pour la partie brute car le bien dispose actuellement d'une chambre, cependant il y a la possibilité de créer une seconde chambre dans le salon de 24 m² le temps de terminer les travaux.Une fois les 2 plateaux réaménagés, vous disposerez de 178 m² habitables (hors combles). Chauffage centralisé et eau chaude sanitaire au fioul / Double vitrage sauf WC et salle de bain / Toiture refaite en 2023 avec factures. Taxe foncière : 424 € / An. Cette annonce référence 304375 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MICKAËL GAUDISSARD (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 51861585100038. Prix du bien : 299 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/02/2025 Score DPE : 250 kWhEP/m²/an Score GES : 68 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2850.00 € et 3910.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Nom du négociateur : MICKAËL GAUDISSARD