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Hôtellerie et restauration 12 pièces 281 m² à vendre à Saint-Laurent-d'Olt

leboncoin il y a 1 mois

Prix de vente

€149,000

Prix au m²

€530

Caractéristiques

Annonce de

Professionnel

Univers

Immobilier professionnel

Transaction

Vente

Type de bien

Hôtellerie et restauration

Sous-type de bien

Restaurant

Nb pièces

Surface

281 m²

Localisation

Département

Aveyron

Ville

Saint-Laurent-d'Olt

Description

Une opportunité rare dans un écrin de verdure Au coeur de la vallée du Lot, à Saint-Laurent-d'Olt, village pittoresque de l'Aveyron, découvrez cet ensemble immobilier de caractère de 281 m² sur 3 niveaux. Anciennement exploité en restaurant avec chambres d'hôtes, ce bien offre un potentiel exceptionnel dans un cadre naturel préservé. Situation privilégiée : Accès rapide à l'A75 (sortie La Canourgue à 14 min) Chemin de Saint-Jacques-de-Compostelle : flux touristique important (pèlerins, randonneurs) Vue panoramique imprenable sur les collines aveyronnaises Environnement calme et verdoyant, en bordure de village Proximité Espalion (commerces, services) et axes Rodez / Laguiole Configuration actuelle : Rez-de-chaussée (env. 100 m²) Grande salle de restaurant, cuisine aménagée, réserve, buanderie, cellier, entrée indépendante 1er étage (env. 110 m²) 7 chambres , 2WCs, salle de bains et une potentielle deuxième salle d'eau, palier central 2e étage (env. 70 m²) 4 chambres supplémentaires sous combles aménagés, salle d'eau, WC Extérieur Terrain arboré avec vue dégagée sur la vallée, jardin aménageable, stationnement Total : 11 chambres + espaces de réception Un projet à réinventer Ce bien nécessite des travaux de réhabilitation (assainissement individuel à mettre aux normes, isolation thermique, réaménagement intérieur) mais présente un potentiel remarquable pour : ✓ Activité touristique : chambres d'hôtes / gîte sur axe de randonnée majeur (clientèle captive) ✓ Investissement locatif : multipropriété, location saisonnière, coliving rural ✓ Habitation familiale : vaste demeure avec chambres multiples ✓ Projet mixte : habitation principale + activité complémentaire Atouts architecturaux : Volumes généreux, belle luminosité, charpente apparente, poutres anciennes, pierres apparentes, cheminées... Le cachet de l'ancien à sublimer. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 990 € et 9 550 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

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