Bien immobilier de rendement 260 m² à vendre à Saint-Trojan-les-Bains

Immeuble de 260 m² composé d'un appartement T2, d'un appartement familial T5, les deux communicant et d'un local commercial au coeur de Saint-Trojan Les Bains : cet immeuble de caractère construit en 1940 offre une surface habitable de 260 m² répartie sur deux niveaux, bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles, crèches, plages, port et animations du centre-ville. Composition du bien au Rez-de-chaussée : - un local commercial de 60 m² avec vitrine d'environ 10m en double vitrage, rideau métallique de sécurité, bureau de 9,3 m², réserve de 12,2 m² et toilettes avec bail commercial, actuellement loué ; - un appartement Type T2 comprenant une entrée, un séjour de 17 m², une cuisine fermée et meublée de 10 m², un cellier de 10,6 m² avec chaufferie au fioul, une chambre de 14 m² avec salle d'eau et toilettes ; communique actuellement avec le grand appartement (facilement séparable). - Une entrée indépendante pour l'appartement de l'étage (cloisonnage à faire si besoin), composé d'un palier et d'un dégagement, une cuisine aménagée de 7 m², un séjour lumineux de 31 m² avec parquet, quatre chambres (11,2 m², 11,3 m², 13,9 m² et 18,2 m²) dont certaines avec parquet ancien, dont deux communicantes avec la salle de bains de 8 m², un dressing ou chambre additionnelle avec une salle d'eau et toilettes, des toilettes séparées. Caractéristiques supplémentaires : Chauffage : radiant électrique et chaudière au fioul pour l'appartement - Menuiseries : simple vitrage bois et double vitrage PVC - Revêtements de sol : moquette, carrelage, parquet - Toiture en tuiles canal, murs en pierres avec enduit - Stationnement à proximité : parking municipal. Prix de vente honoraires d'agence inclus : 398 000 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 380 000 € Honoraires charge acquéreur : 18 000 € soit 4,74 % TTC de la valeur du bien hors honoraires