Appartement 2 pièces 43 m² à vendre à Paris

Mandat exclusif Engel & Völkers Paris. Sainte-Marguerite - dans une rue calme et recherchée du 11ème arrondissement parisien, à proximité des commerces (marché d'Aligre à 10 minutes) et des transports (métro L8), Engel & Völkers vous invite à visiter ce lumineux 2 pièces de 43,80 m² loi Carrez situé au 5ème étage avec ascenseur d'un bel immeuble très bien entretenu et sécurisé. Traversant et doté d'une hauteur sous plafond de 2m65, le plan propose une entrée avec son dressing, un séjour sur rue orienté Est bénéficiant d'une vue dégagée sur les toits de Paris et une cuisine aménagée. La chambre de 11 m² donne sur la cour orientée Ouest, également sans vis-à-vis. Le bien se complète par une salle d'eau avec fenêtre et des wc. Vendu avec une grande cave saine. Local vélo dans l'immeuble. Appartement loué jusqu'au 19 octobre 2026. DPE: E-325 GES: C-13 Chauffage électrique individuel Estimation des coûts annuels d'énergie : 1 350 € - 1 860 € Copropriété de 26 lots Charges annuelles moyennes : 1 600 € Procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur Situé dans le 11ème arrondissement, le quartier Sainte-Marguerite séduit par son esprit à la fois vivant, créatif et authentiquement parisien. Ancien faubourg artisanal lié au travail du bois et du meuble autour du Faubourg Saint-Antoine, il conserve aujourd'hui encore l'empreinte de ce riche passé à travers ses cours cachées, ateliers réhabilités et immeubles de caractère. Très apprécié pour sa qualité de vie, le quartier offre un mélange harmonieux de commerces de bouche, restaurants branchés, galeries et marchés réputés, notamment le célèbre marché d'Aligre, véritable institution parisienne. À proximité immédiate de Bastille, il bénéficie d'une excellente desserte en transports et d'une animation culturelle permanente. Entre tradition et modernité, Sainte-Marguerite attire une clientèle parisienne et internationale en quête d'un quartier vivant, central et au fort potentiel patrimonial, où l'histoire artisanale rencontre l'énergie créative du Paris contemporain.