Maison neuve 4 pièces 77 m² à vendre à Livry-Gargan

LIVRY-GARGAN - RARE SUR LE SECTEUR - MAISON CLÉ EN MAIN - NORME RE2020 (DPE A) Située dans un quartier calme et recherché de Livry-Gargan, cette superbe maison neuve de 77 m² habitables, se distingue par ses finitions soignées, ses prestations modernes et sa grande efficacité énergétique (RE2020 - DPE A). Au rez-de-chaussée, profitez d'une entrée avec placard, d'une buanderie, d'un WC séparé, et d'une spacieuse pièce de vie de plus de 33 m² avec cuisine moderne aménagée et équipée (plaque vitrocéramique, hotte, four, lave-vaisselle). L'ensemble s'ouvre sur une terrasse de 25 m² et un jardin privatif parfaitement orienté, idéal pour recevoir vos proches. À l'étage, un palier dessert trois chambres lumineuses avec placards intégrés, ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec WC. Prestations de qualité : Garage fermé de 13 m² + place de stationnement privative Double vitrage phonique haut de gamme Stores électriques pilotables à distance Garantie décennale et assurance dommage-ouvrage Possibilité d'extension selon vos besoins Une maison prête à vivre, moderne, économe et confortable, idéale pour une famille recherchant la tranquillité à proximité des commodités, écoles et transports. Informations légales : Le bien est situé dans une zone couverte par un Plan de Prévention des Risques (PPR) ou par un État des Risques Naturels, Miniers et Technologiques (ERNMT/ESRIS). Les informations relatives aux risques peuvent être consultées en mairie ou sur le site officiel Estimation des dépenses énergétiques annuelles : entre 370€ et 540€ (prix moyens indexés en 2021, 2022, 2023 abonnements compris). Performance énergétique : classe A - GES : A (conforme norme RE2020). Bien non soumis au statut de la copropriété. Aucune procédure en cours. Prix de vente hors honoraires : 338 000 € Honoraires d'agence : 14 000 € TTC, à la charge de l'acquéreur. Prix de vente honoraires inclus : 352 000 € TTC