Description
FC Immo et Emmanuel Guévaer vous proposent cette véritable pépite brute, qui n'attend que vous pour lui redonner ses lettres de noblesse, d'une surface habitable de 223 m2 et pleine d'atouts, elle se situe en retrait de route au calme et sur la commune prisé d' Annoeullin.
Ce bien de caractère, à la construction de qualité saura vous séduire par son cachet, mais aussi par ses volumes et ses nombreuses possibilités.
Dès l'entrèe dans la propriété, le ton est donné, un véritable havre de paix niché dans son écrin de verdure de 2386 m2, sans vis à vis.
Tout y est, dans cette demeure :
- une entrée spacieuse de 12 m2 avec son vide sous hall
- une pièce de vie de 52 m2 ses poutres en chêne avec sa cheminèe et son point de vue panoramique donnant sur le jardin,
- une cuisine ouverte de 14 m2 restant équipèe
- une chambre de 14 m2 et une salle d'eau attenante de 6 m2, pouvant devenir votre suite parentale en RDC
- un WC indépendant et son lave mains
Le 1 er étage confortable, de par sa construction sur dalle béton se compose comme suit:
- un palier et sa mezzanine souligné par des gardes corps en fer forgé
- 4 chambres supplémentaires de 11 à 22 m2
- une seconde salle d'eau de 12 m2, rénovée
- une salle de jeux ou selon vos besoins, de 38 m2 au sol, de trés belle taille par ses volumes et son plafond culminant à près de 6 mts
- un second WC indépendant
- un accès au grenier de 50 m2 env au sol, idéal pour le stockage
On poursuit et on achéve la visite par des caves saines de 30 m2 env et un garage traversant de 45 m2, grand gabarit autorisé avec ses 5 mts de large
Les extérieurs arborés et trés bien tenus, vous proposent:
- en façade plusieurs places de stationnements sécurisés
- sur l'arriére de l'habitation et à la discrétion des regards et au calme, une terrasse et sa vue sur le jardin paysagé complétent l'argumentaire étoffé de cette jolie propriété qu'il vous faudra, je vous le rappelle rafraîchir.
Les +++ => cachet, volumes et potentiel, chambre en RDC avec sa salle d'eau attenante
Les --- => travaux à prévoir
Diagnostics du 03/12/2025 : DPE D & D; . Estimations des coûts annuels d'énergie du logement : de 3870EUR à 5260EUR (prix moyens des énergies indexés en 2023 abonnements compris).
Prix de vente :443 000 EUR (honoraires d'agence à charge acquéreur de 18000EUR inclus dans le prix affiché)
Informations et visites avec Emmanuel GUEVAER 06 02 26 46 11, Entrepreneur/Mandataire indépendant (sans détention de fonds), Agent commercial titulaire de la carte de démarchage immobilier pour la SAS FC IMMO, immatriculé au RSAC d'Arras no899550354
