Description
EN EXCLUSIVITÉ! Quel cadre magique et serein pour ce domaine ! Une vue imprenable s'offre à vous au bout de la longue allée d'accès.
Impossible de ne pas s'exclamer « waouh » en entrant sur ce domaine et ses terres : l'emplacement, avec sa maison familiale, ses habitations à terminer de rénover (sous réserve des autorisations nécessaires) pour un potentiel projet de location saisonnière, son lac, son étang et ses 17 hectares de terres de qualité, sans oublier les nombreuses dépendances et les multiples opportunités d'activités qu'il offre à ses futurs propriétaires.
La maison familiale principale a été parfaitement rénovée et offre de grands espaces modulables. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine rustique de 25 m² récemment équipée, un salon de 30 m² et une salle à manger de taille similaire. À ce même étage, vous trouverez également un bureau, un local à chaussures, une buanderie actuellement utilisée pour les chiens de la famille, ainsi que des toilettes et une grande cave.
Le premier étage offre une vaste suite parentale avec dressing et salle de bains attenante de 20 m². Une autre chambre double avec salle de bains attenante, ainsi qu'une autre chambre et une salle de bains séparée de 10 m². Il y a un grand grenier pouvant être aménagé en espace habitable, sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires. Deux des chambres sont actuellement exploitées en chambre d'hôtes (pour poursuivre l'exploitation, le futur propriétaire devra entreprendre ses propres démarches administratives).
L'extérieur de cette maison est tout simplement parfait pour de nombreuses opportunités commerciales : services équestres, chenils ou garderie pour chiens (de nouveaux chenils sur place et d'autres disponibles), un potentiel complexe de vacances utilisant les maisons dont l'intérieur reste à finir, tant d'options formidables, ainsi qu'un potentiel piscine de 10 m x 4 m (sous réserve des autorisations nécessaires).
Le terrain s'étend tout autour du domaine, la maison se trouve pratiquement au centre, et la vue est magnifique. Il y a un petit lac, un étang, un garage, des granges, un grand hangar ainsi que de nombreuses autres dépendances offrant diverses possibilités d'utilisation. Le jardin situé juste derrière la maison est sécurisé, dispose d'espaces en terrasse pour les repas ainsi que d'un jacuzzi chauffé au bois pour la détente.
La maison est également équipée de panneaux solaires complets, qui devraient générer un revenu annuel de l'ordre de 6 000 €uros à 7 000 €uros.
La grande ville médiévale du Dorat se trouve à seulement 5 minutes, offrant de nombreux services, restaurants, cafés, boutiques d'artisanat, un cabinet médical, un supermarché ainsi qu'une gare importante. L'aéroport de Limoges est à seulement une heure, ce qui rend l'accès très facile.
Prix honoraires inclus : 689 850 €
Prix honoraires exclus : 657 000 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur
