Appartement 2 pièces 55 m² à vendre à Metz

Bien atypique, lumineux et modulable, offrant un fort potentiel locatif ou une résidence principale confortable, dans un secteur en développement. 🏷️ Metz Square d'Ornès - Souplex lumineux 55 m² - clé en main - idéal primo-accédant, investisseur ou profession libérale Situé dans un environnement calme et bien desservi, ce souplex lumineux de 55 m² (56 m² au sol) offre un véritable esprit petite maison, rare sur le secteur. 👉 Parfait pour un jeune couple ou primo-accédant souhaitant vivre proche du centre 👉 Idéal pour un investisseur recherchant un bien prêt à louer avec rentabilité immédiate 👉 Adapté également à une profession libérale (double usage habitation / professionnel) 🏡 Agencement fonctionnel et modulable Rez-de-chaussée : pièce de vie très lumineuse avec cuisine ouverte entièrement équipée Souplex : grande chambre avec salle de douche intégrée, bénéficiant également d'une bonne luminosité Possibilité de reconfigurer l'espace : dressing, bureau ou seconde chambre WC séparé avec sanibroyeur (espace nuit) Espace rangement (couloir pratique pour valises, cartons, etc.) Placard intégré pour vêtements ✨ Les points forts Très lumineux, y compris en souplex Double vitrage (chambre) Volets roulants récents sur toutes les fenêtres Cuisine entièrement équipée Vidéophone VMC Porte blindée sécurisée (multi-points) Escalier en colimaçon design (métal noir) Immeuble calme Double destination : habitation ou activité professionnelle 🛋️ Bien clé en main - possibilité meublé Cuisine équipée : réfrigérateur, plaque à induction, lave-linge, lave-vaisselle Mobilier possible : canapé, table, chaises, lit(s), miroirs, rangements, décoration Aspirateur et équipements du quotidien 👉 Bien prêt à habiter ou à louer immédiatement, sans travaux majeurs 💰 Investissement Dernier loyer constaté en meublé : 900 €/mois Adapté à une stratégie locative flexible : résidence principale, meublé, bail mobilité ou bail civil Idéal pour de la location moyenne durée (mobilité, professionnels en mission) Location meublée facile Bonne rentabilité 📍 Emplacement privilégié Tous commerces à proximité immédiate Transports proches Proche parc Europa et jardin botanique Secteur en évolution avec la future ligne Mettis C, facilitant les déplacements vers la gare 💡 Idéal pour rester proche du centre-ville tout en profitant d'un environnement calme 🏢 Copropriété Immeuble années 80 - 45 lots Charges annuelles : environ 2 139 € Chauffage urbain voté (mise en place prévue à horizon 2027) ⚡ Performance énergétique DPE : D (19/07/2023) Consommation : 245 kWh/m²/an Estimation : 710 € à 1 010 €/an