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Maison 4 pièces 99 m² à vendre à Soyaux

leboncoin
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Prix de vente
€113,000
Prix au m²
€1,141

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Maison
Sous-type de bien
Maison individuelle
Nb pièces
4
Surface
99 m²

Localisation

Département
Charente
Ville
Soyaux

Description

HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à SOYAUX (16800) Viager libre (libre de toute occupation) Située sur les hauteurs de Soyaux, à proximité du quartier prisé de Chanzy, cette maison d'habitation d'environ 100 m² offre un cadre de vie agréable et un potentiel remarquable. La maison se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une cuisine indépendante, d'une salle à manger et de WC. L'étage dessert un palier menant à trois chambres ainsi qu'à une salle d'eau. Le bien, à rafraîchir, constitue une base idéale pour un projet de rénovation sur mesure, permettant de révéler tout son caractère. À l'extérieur, espace de stationnement, jardin et courette, offrant des espaces de détente appréciables, avec garage attenant. ⭐ Atout exceptionnel et rare sur le secteur : Un abri de 635 m² (ancienne champignonnière), constitué d'une vaste galerie voûtée en sous-sol, implantée dans le tréfonds de la parcelle et ouvrant la voie à de multiples usages : stationnement de plusieurs véhicules, stockage, activité professionnelle. 📍 Emplacement stratégique : À moins de 5 km des commerces, de la gare d'Angoulême, des transports en commun, du centre-ville, ainsi que des écoles maternelles et primaires, collèges et lycées. 🔑 Un bien singulier, conjuguant emplacement, potentiel et volumes rares, à découvrir sans tarder. Le bien est vendu libre de toute occupation. L'acquéreur a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location. L'achat en viager libre permet à l'acquéreur de bénéficier d'un crédit, sans intérêts bancaires, octroyé par le vendeur. Sur la base d'une valeur vénale de 137 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager libre répartit comme suit : Un bouquet de 113 000 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 400 € (femme 87 ans). Date de réalisation du diagnostic : 19/12/2025 Consommation énergétique : 310 kWh/m²/an - E Emission de gaz à effet de serre : 52 kg CO2/m²/an - E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 990 € et 2 200 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 à 2023 (abonnements compris) Un bel investissement à réaliser ! Christelle Bellot, spécialiste de la monétisation immobilière (viager occupé, viager libre, vente à terme) . Pour plus de renseignements veuillez me contacter.

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