Maison et villa de prestige 9 pièces 274 m² à vendre à Saint-Marcel-sur-Aude

Spacieuse maison familiale avec grand jardin arboré, terrasses et grand garage/atelier. Peut facilement s'adapter à tout projet locatif annuel ou saisonnier (chambres d'hôtes / 3 gîtes) et dispose d'un local indépendant donnant sur parking 5 voitures parfait pour une activité libérale, commerciale, sportive ou artistique. Située sur Saint Marcel sur Aude, village avec nombreux commerces, supermarchés, restaurants et services (dont école et collège) à ~10min de Narbonne et ~25min de la mer. La maison comporte 3 niveaux répartis ainsi : Rez-de-chaussée : Pièce ~37m² avec cheminée donnant sur terrasse couverte et jardin Pièce ~42m² donnant sur aire de stationnement (parfaite en salle de sport ou comme local pour activité indépendante). Garage ~34m² avec espace atelier ~36m² 1er étage : Séjour ~82m² Salle à manger/cuisine ~19m² avec cheminée donnant sur cellier ~13m² Suite parentale ~39m² comportant salle d'eau avec WC Ces 3 pièces donnent chacune sur grande terrasse exposée sud avec vue sur jardin 2ème étage : Grand dégagement servant de 2ème séjour ~36m² Suite parentale ~30m² comportant une salle d'eau avec WC 2 chambres supplémentaires ~21 et 22m² Salle d'eau individuelle avec WC. Terrain arboré ~850m² avec 2 parties : jardin principal au sud + grand parking (5 voitures) au nord, chacun entièrement clos et disposant de son propre portail. Surface habitable : ~274m² (correspondant aux étages) Surface utile : ~420m² (incluant étages habitables + 2 pièces du rez-de-chaussée + garage/atelier) Exposition Sud, double vitrage, climatisation réversible, fibre en place, antennes paraboliques (astra 1 & 2) et classique. Structure traditionnelle robuste (planchers ourdis). Grands placards dans toutes les chambres. Belles vues dégagées. Beau portail en fer. Proximité d'un chemin de campagne pour des promenades à pieds ou à vélo. -------- Vente directe propriétaire. International buyers, we can speak English ! -------- DPE B - GES A. Estimation du rapport d'expert des coûts annuels d'énergie du logement entre 1650 et 2310€ par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 abonnement compris) - rapport réalisé le 21 février 2025.