Appartement 4 pièces 96 m² à vendre à Angers

Idéalement située à quelques pas de la Place Ney et de toutes les commodités, découvrez ce superbe appartement en duplex, niché au 3 et dernier étage. Avec ses 96,33 m² et ses deux terrasses totalisant 20,96 m², ce bien rare conjugue volumes généreux, luminosité et qualité de vie. Le premier niveau propose une entrée avec placard, un WC indépendant, une cuisine, ainsi qu'un séjour baigné de lumière, ouvert sur une première terrasse offrant un véritable prolongement de la pièce de vie. Une chambre avec rangements donnant accès à une seconde terrasse, ainsi qu'une salle d'eau, complètent cet étage. À l'étage, un vaste palier dessert deux chambres aux beaux volumes : - une première avec placards, - une seconde bénéficiant d'un dressing et placards, ainsi qu'une salle de bains avec WC, idéale pour une organisation familiale. L'appartement nécessite un rafraîchissement, offrant à ses futurs occupants l'opportunité de repenser l'agencement et l'ambiance intérieure pour créer un lieu de vie unique. Pour votre confort quotidien, le bien dispose de : - deux places de stationnement (une en sous-sol, une en extérieur), - un chauffage individuel électrique, - une situation privilégiée au dernier étage, - un environnement calme à proximité immédiate des commerces, transports et services. Un bien rare sur le marché, offrant un très beau potentiel d'aménagement dans l'un des quartiers les plus agréables d'Angers. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 206 lots - dont 92 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1888.67 euros.