Appartement 2 pièces 57 m² à vendre à Nice

Exclusivité Engel & Völkers : Découvrez ce splendide appartement de type 2, d'une superficie de 57,18 m² (loi Carrez), idéalement agencé. Il se compose d'un vaste salon, d'une cuisine indépendante et entièrement équipée, d'une chambre spacieuse avec rangements intégrés, d'une salle de bain généreuse, d'un dressing pratique, ainsi que de WC séparés. Niché au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement bénéficie d'un grand balcon de 16,64 m² exposé plein sud, desservant le salon, la cuisine et la chambre. Profitez d'une vue dégagée sur la ville et la mer, sans vis-à-vis, et d'une lumière naturelle abondante. Une rénovation soignée permettrait d'optimiser l'espace et de créer un intérieur à la fois moderne, fonctionnel et chaleureux. Vous pourrez par exemple ouvrir la cuisine sur le salon tout en préservant l'espace nuit . La résidence, haut de gamme, offre une sécurité renforcée : accès contrôlé par digicode et badge, et interphone pour chaque entrée. Située sur les hauts de Saint-Sylvestre, cette adresse allie tranquillité et proximité des transports. L'arrêt de bus ligne 36 se trouve à 180 mètres, et vous permet d'arriver à la place Goiran et au tramway en quelques minutes. Pour compléter cet ensemble, une cave et un box fermé sont disponibles au 1er sous-sol de l'immeuble. DPE : C-170; GES : B-6 Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : 940€-1320€ Copropriété de 123 lots (dont 49 d'habitation), charges annuelles moyennes : 1404 €, procédure en cours : non Honoraires de transaction TTC à la charge du vendeur