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Bien immobilier de rendement 150 m² à vendre à Nantes

bien'ici
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Prix de vente
€472,500
Prix au m²
€3,150

Caractéristiques

Annonce de
Professionnel
Univers
Immobilier professionnel
Transaction
Vente
Type de bien
Bien immobilier de rendement
Sous-type de bien
Immeuble de rapport
Surface
150 m²

Localisation

Département
Loire-Atlantique
Ville
Nantes

Description

Une opportunité rare pour investisseurs avertis À vendre : un immeuble de rapport situé rue Léon Blum à Nantes, dans le centre-ville, emplacement recherché et sécurisé, idéal pour un investissement pérenne. L'ensemble se compose de 3 appartements et d'un local commercial, tous loués, avec des baux récents et solides, garantissant une stabilité locative durable. Surface totale : environ 150 m2. Pourquoi investir ici ? Investir dans le centre-ville de Nantes, c'est miser sur un secteur sûr, dynamique et valorisant, où la demande locative reste forte toute l'année. La localisation de cet immeuble offre tous les atouts recherchés : un environnement vivant et attractif, une proximité immédiate des transports, commerces et écoles, une clientèle locative variée et fiable (étudiants, jeunes actifs, professionnels), une valeur patrimoniale solide au sein d'un quartier nantais très recherché. Détail de l'immeuble Rez-de-chaussée : Local commercial 27,91 m2 Bail commercial en cours, renouvelé en 2018 pour 9 ans Activité de stockage / réserve professionnelle Loyer mensuel : 388,27 EUR Surface : 27,91 m2 1er étage : Appartement T2 35,57 m2 Bail d'habitation nu du 29/06/2023 Loyer HC : 557,71 EUR (+ 30 EUR de provisions sur charges) DPE du 25/07/2022 : D / GES B Appartement lumineux et bien distribué. 2ème étage : Appartement T2 36,60 m2 Bail d'habitation du 21/08/2025 durée 3 ans Loyer HC : 550 EUR (+ 40 EUR de provisions sur charges) DPE : Classe D Logement idéalement situé, facile à louer, en très bon état général. 3ème étage en duplex : Appartement T3 40,68 m2 (50.40m2 au sol) Bail d'habitation nu du 10/12/2024 durée 3 ans Loyer HC : 619,02 EUR (+ 50 EUR de provisions sur charges) Surface : 40,68 m2 Appartement en duplex, alliant charme de l'ancien et volumes agréables. Revenus locatifs et rentabilité Revenu locatif annuel HC total : 25 380 EUR Prix FAI : 472 500 EUR Un investissement clé en main, offrant une rentabilité stable et une gestion simplifiée. Les + qui font la différence Emplacement premium : hyper centre de Nantes Immeuble à taille humaine (4 lots) Faibles charges (monopropriété, entretien réduit) Bonne mixité : commercial + résidentiel Stabilité locative : baux récents et sécurisés Patrimoine valorisant sur le long terme Possibilité de division L'avis de Guillaume « Cet immeuble réunit trois critères recherchés : une localisation hyper attractive, une gestion simple et un rendement sécurisé. C'est l'opportunité idéale pour un investisseur souhaitant développer son patrimoine en plein centre de Nantes. » Un emplacement stratégique Un cadre de vie idéal, au pied de toutes les commodités : Transports en commun Tramway lignes 1, 2 et 3 arrêt 50 Otages : 150 m Chronobus C1 et C6 arrêt Hôtel de Ville : 150 m Chronobus C2 et C3 arrêt 50 Otages : 150 m Gares Gare SNCF Nantes : 1,9 km Écoles et établissements scolaires École élémentaire publique Léon Blum : 150 m École maternelle publique Motte Rouge : 200 m Lycée polyvalent privé Talensac Jeanne Bernard : 650 m Lycée général Jules Verne : 800 m École privée Saint Pierre : 400 m Espaces verts Square Amiral Halgan : 350 m Square du Maquis de Saffré : 400 m Square Pasteur : 600 m Douves du Château des Ducs : 600 m Square Elisa Mercoeur : 700 m Santé Pharmacie des Tanneurs : 150 m Médecin généraliste : 150 m Commerces et services Supérette Épicerie du Ciel : 100 m Carrefour City : 200 m Boulangerie Le Fournil Bossard : 250 m Salon de coiffure Studio Comme J'aime : 200 m Restaurants : Le Gâteau Sous la Cerise, Nid Sarif, Gralon à moins de 250 m Prix et Mentions légales Prix FAI : 472 500 EUR (dont 5 % TTC d'honoraires à la charge de l'acquéreur prix hors honoraires : 450 000 EUR) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr. Intéressé(e)

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Notre avis
Note globale
Sécurité

Bien'ici est un portail immobilier un peu plus jeune que les poids lourds du marché mais il a su se faire une place dans ce secteur grâce à son sérieux et sa bonne connaissance du marché. Les biens présentés étant exclusivement des biens immobiliers gérés par des professionnels, la sécurité du site est maximum. Côté ergonomie, seul petit bémol, la carte nous semble prendre trop de place et il arrive qu'elle ne soit pas accessible sur certaines configurations (linux par exemple).

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