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Résidence 1 pièce 36 m² à vendre à Mulhouse

leboncoin
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Prix de vente
€70,000
Prix au m²
€1,944

Caractéristiques

Annonce de
Particulier
Univers
Immobilier résidentiel
Transaction
Vente
Type de bien
Résidence
Sous-type de bien
Résidence senior
Nb pièces
1
Surface
36 m²

Localisation

Département
Haut-Rhin
Ville
Mulhouse

Description

Découvrez cet appartement T1 dans une résidence seniors avec services, idéalement placé en plein centre-ville de Mulhouse. Locataire en place actuellement, depuis juin 2020. Idéal pour un investisseur cherchant sécurité et rentabilité immédiate. Caractéristiques du bien : Type : Appartement T1 avec cave et balcon Superficie : 36,47 m² Etage : 2ème sur 4 avec ascenseur Disposition : pièce de vie avec kitchenette équipée, salle de bain, entrée avec placard Résidence : accès PMR, présence d'une concierge, organisation d'activités, salle commune au RDC, médecin dans l'immeuble. Résidence adaptée aux personnes de +60ans et/ou à mobilité réduite. Emplacement : parking public présent sur l'arrière de la résidence permettant le stationnement des visiteurs et évitant le vis-à-vis, restaurants, arrêt de tram à 80m Sécurité : interphone Etat de la résidence : très bon état général, DPE D (réalisé le 10/12/2018, valable jusque 2028) Les projets de piétonisation, de rénovation urbaine et de développement des mobilités douces en cours dans le centre-ville de Mulhouse visent à améliorer le cadre de vie, ce qui augmentera la valeur de l'appartement. Selon Meilleurs Agents, Mulhouse est en tête des villes françaises les plus prometteuses pour investir en 2025. Caractéristiques du contrat locatif : Locataire en place : Senior assisté par un organisme de tutelle, occupant le logement sous bail depuis juin 2020, bon payeur (mensualités versées : 560€ [340€ de loyer + 220€ de charges]) Durée du bail : Prochaine échéance au 01/06/2026 Revenus locatifs : 340€/mois, sous contrat Loc'Avantage avec l'ANAH* (loyer plafonné à 381€/mois), conventionnement courant jusqu'au 01/06/2029 Charges de copropriété dues pour le bailleur : 581€ pour 2023 Taxe foncière : 500€ *Explications conventionnement Loc'Avantage ANAH : Investir dans un bien sous convention Anah présente plusieurs avantages pour l'investisseur. Ce dispositif garantit un revenu locatif stable, car le logement est occupé par un locataire sélectionné selon des critères de ressources, réduisant ainsi le risque d'impayés. De plus, la convention permet de bénéficier d'avantages fiscaux attractifs, notamment des abattements fiscaux sur les revenus fonciers. L'investisseur profite également d'une gestion simplifiée, car les loyers sont encadrés et la demande pour ce type de logement reste forte.

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Note globale
Sécurité

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